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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

倫敦成中國買傢海外房地產投資首選



廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體

  商業地產服務公司仲量聯行日前發佈的海外住宅投資市場分析報告稱,在國內經濟增速放緩、房地產調控政策影響以及信用貸款融資事業任何問題免費諮詢人民幣升值等多重因素的催化下,中國高凈值人群開始更多將目光轉向海外住宅市場以實現資產保值和增值,而英國倫敦等地以其適合居住、回報穩定和服務完善等特點,成為海外住宅投資熱門目的地。

  近幾年,隨著資本國際流動的不斷增強,中國高凈值人群跨境多元化配置需求日益顯著,境外投資增長較快。仲量聯行預計,2013年境外投資的增速將與2010-2012年持平,保持在30%左右。而中國高凈值人群境外投資的目的地將更加多元化,投資幣種和產品種類也將更加豐富。

  在境外投資中,房地產一直是中國高凈值人群青睞的主要投資產品。一方面,國內住宅限購政策對投資性需求抑制以及股票市場持續低迷,高凈值人群希望能在海外市場尋求更多投資機會;另一方面,人民幣升值也帶動瞭海外住宅投資熱潮,使其成為最佳的外匯儲存方式。以英鎊為例,人民幣兌英鎊的匯率相比於2005年升值瞭30%左右,相當於在英國買房的房價隨之下調30%。此外,優質教育環境、舒適居住環境、永久產權或可高達999年的長期租賃產權、保障財富安全均是高凈值人群考慮投資海外住宅的重要原因。

  據瞭解,中國高凈值人群海外住宅投資主要集中在美國、加拿大、澳洲和英國倫敦等國傢和地區。這些地區內的住宅增值空間十分廣闊。例如,在過去的15年間,英國全國的平均房價已上漲瞭177%,而倫敦的房價增幅15年間更是高達276%。另外龜山區房屋貸款率利試算,相比於國內30%-50%的首付規定和較高貸款利率,海外住宅的首付金額最低僅為25 %,最 高貸款可達總房款的75%,貸款利率較低,後期升值空間也較為可觀。

  仲量聯行上海(樓盤)國際住宅部總監劉藝淇表示,"我們認為,從傳統移民及子女教育延伸到資產保值和增值,中國投資者對海外住宅投資需求在不斷提升,未來在全球范圍內配置資產的比重也有望持續增加。作為全球領先的房地產投資者管理及服務公司,自2005年以來,仲量聯行在亞太地區僅倫敦住宅項目的銷售已超過100億英鎊。"

  報告指出,英國倫敦作為中國買傢投資海外住宅的首選城市,一直維持著強勁的增長態勢。海外尤其是中國買傢在倫敦市場可享有一些有利條件,使其成為規避風險和獲取利益的最佳選擇。這些有利條件包括:海外買傢持有及轉手房產均不設限制;人民幣兌英鎊的匯率優勢可使得中國買傢節省近三成的購房成本;海外買傢無需支付房產稅、資本利得稅(增值稅),使投資收益最大化;海外買傢可申請購房貸款,利率低至3%,貸款比例高達75%;租賃市場表現強勁,租金收益率高;大部分房屋可擁有永久產權或長期租賃產權;完善的法律、稅務及簡單便捷的購房體系,使海外投資者在國內即可輕松購買倫敦物業。

  報告分析認為,目前在倫敦中心地區購置物業的買傢僅有30%是英國投資者,其餘70%為海外投資者,其中亞洲投資者的占比接近35%。在這些亞洲買傢中,年齡在40歲以上的買傢約占到84%;從職業來看,來自金融行業的買傢占比最高,約為23%;而買傢以投資為目的買入後出租的占比高達85%。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/07593527742.shtml

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