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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

冬山鄉土地貸款率利最低銀行四季度順德新房成交2816套 銷量超月均值

南方日報訊

(記者/尹輔華)佛山限購松綁後二個月,順德迎來瞭一波新房交易高峰。2日記者從商品房交易信息網獲悉上月順德一手房成交情況,雖然11月交易量與10月創新高的3195套相比有些回落,隻有2816套。但綜合來看,進入今年第四季度後,順德一手房銷售量大幅超過瞭順德月均2500套銷量規律。

根據該區商品房交易信息網顯示,11月份順德共賣出一手房2816套,成交面積達到35.81萬平方米,超過順德月均2500套銷量的規律,但環比10月份3195套的苗栗後龍房貸信貸台中東勢信貸成交量(今年目前月成交量最高)則下降瞭11.86%。

除瞭官方統計稱11月一手房交易量有下降外,民間統計機構也有相應的說法,“世聯地產”統計瞭從11月3日之後的兩周時間內,順德區成交一手住宅分別為

559套、511套,而即便到瞭當月第三周,順德周均500多套一手住宅成交量,和降息之後差不多,這比起10月份順德區單周成交近1000套的水平,幾乎是縮水一半。

值得關註的是雖然成交套數有下降,但市民關心的11月一手房均價與10月相比上升瞭2.95%,也就是說11月份順德一手房均價漲到瞭7590.09元/平方米。這個情況與目前市場行情變化有較大關系,進入10月份期間,多個房地產商推出瞭促銷優惠方案,以此增加銷量。而到瞭11月份,很多優惠已取消。根據區商品房交易信息網信息顯示,11月份順德銷售率最高樓盤為德勝新區的萬科天傲灣,達到38.59%,而它的市場均價已經達到20269.07元/平方米(排在當月全區第二),從而在一定程度上拉高瞭全區一手房均價。

不過11月份順德區全區年度存量住宅買賣有較大變化,無論是成交套數和成交面積都大幅提升:11月全區成交套數達到2240套,環比10月增幅達到36.34%,而成交面積也環比增加瞭34.18%。當地房地產業內人士分析稱,10月份順德多個樓盤推出新項目推高瞭當月成交,雖然最近有“龍湖春江名宸花園”等新勢力加入順德樓市戰場,但不足以改變走勢,11月順德全區基本上都是以消化10月份推貨為主。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08365945706992164458045.shtml

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