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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

人民幣再創四個月新低



??繼前日暴跌225點後,昨天人民幣兌美元報收6.188,較前天6.1727又下跌153點,創4個月新低。而隨著內需放緩及大宗商品價格下跌,通縮壓力進一步加大,人民幣貶值料將持續。

??通脹率將繼續下行

??12月8日,國傢統計局公佈數據顯示,11月中國進出口總值3688.5億美元,下降0.5%。貿易順差544.7億桃園區土地貸款率利試算表美元,擴大61.4%。受此影響,人民幣匯率連續兩天暴跌。

??“內需本已不振,加上國際大宗商品價格下跌,進口額自然下降。”渣打經濟分析師申嵐接受南都記者采訪表示,由於進口偏弱導致順差擴大,其實出口增長並不高。

??而與內需不振、大宗商品價格下跌相伴隨的,是通縮的風險。“食品是主要的拉動因素。目前國際大宗商品市場的食品價格在下滑,同時國內消費者信心也在下滑。基於這兩個領先指數,通縮壓力進一步加大。”申嵐說,渣打預計,通縮將在明年二季度見底,CPI為0.5%到0.6%,明年全年CPI或為2%。

??瑞銀首席經濟學傢汪濤也認為,鑒於經濟增速放緩、大宗商品和能源價格下跌,預計2015年整體通脹率將繼續下行。

??人民幣貶值壓力大

??而經濟放緩、需求不振等因素,同時打壓人民幣匯率。“人民幣除瞭貿易順差都是貶值因素,況且貿易順差還是進口偏弱導致的。”申嵐分析,市場預期已經發生轉變,尤其明年上半年貶值壓力大。渣打預計明年一、二季度人民幣兌美元分別是6.12、6.11。

??政策預計將進一步降息。“上次降息隻是開頭,從實際貸款利率看,不管官方還是私人信貸利率,並未明顯改善。明年一季度經濟下行壓力大,且春節後外需疲弱,為防止經濟過快下滑,預計明年一季度會有降息。”申嵐說。

??瑞銀亦預計2015年底前央行將再降息40-50個基點,以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。此外,考慮到境內外利差收窄、資本外流加劇,再加上美元強勢,瑞銀預計2015年底時人民幣對美元匯率將小幅貶值,且雙向波動增大。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/08565948248614538363410.shtml

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