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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一季度珠海主城區網簽1166套商品房



??一季度剛過去,珠海主城區的商品房網簽量有所回落。南都記者昨日從珠海市商品房預(銷)售專網獲悉,今年一季度,主城區商品房共網簽1166套,比去年同期的1361套下跌瞭14.3%,環比去年四季度的3009套下跌瞭61.2%。土地市場成交也相對冷清,總成交金額不到57億元。

??心海州花園網簽超過200套

??數據顯示,今年一季度,珠海主城區共網簽商品房1166套,其中,住宅用房網簽1127套,占比達到九成以上,比去年同期的1207套下跌瞭6%。商業用房網簽12套,比去年同期的116套下跌瞭近九成。此外,辦公用房網簽26套,比去年同期的38套也有所下跌。此外,其他類型物業網簽1套。

??而在個盤方面,位於市區前山的心海州花園以183套住宅、12套商業用房和7套辦公用房的成績排名第一,也是一季度唯一一個網簽量突破200套大關的樓盤。值得一提的是,位於橫琴新區的中海名鉆花園一期也納入網簽,以125套住宅用房的成績排名第二。位於珠海大橋東附近的錦繡四季花園同樣以125套住宅的網簽成績並列第二。而位於新香洲的華發四季以及位於南灣的中信紅樹灣則分別以75和66套的成績排名前五。

??排名前十樓盤占主城區七成網簽量

??記者發現,雖然一季度市區共有35個樓盤納入網簽,但大盤的集約化程度非常明顯,排名前五的5個樓盤共網簽瞭593套房源,占瞭網簽榜的半壁江山,占比達到50.8%。而排名前十的樓盤商品房總網簽套數達到849套,占比達到72%,換句話說,排名前十的樓盤,一季度占瞭主城區網簽量的七成以上。

??此外,根據珠海新浪樂居統計,一季度主城區商品房網簽排行榜中,華發、卡都海俊、中海地產、廣興昌房地產以及中信等五傢開發商網簽量排名前五。其中,作為本地龍頭房企的華發以203套的總成績位於榜首,以在售項目量多而取勝。目前,華發在主城區參與網簽的樓盤有4個,包括蔚藍堡、華發水岸、華發四季和華發新城六期。

??1

??供應量:比去年同期上漲超一倍

??與去年一季度相比,今年一季度,珠海樓市的供應量有大幅增長。南都記者統計珠海市商品房預(銷)售專網數據顯示,今年1季度,珠海的一手樓盤共取得預售證38張,比去年同期的20張上漲瞭將近一倍。

??數據顯示,一季度珠海的商品房預售建築面積共有83.6萬平方米,比去年同期的38.5萬平方米上漲瞭117%。其中,住宅的預售面積為79萬平方米,比去年同期的38.2萬平方米上漲瞭106%;商業的預售面積為3.5萬平方米,比去年同期的0.32萬平方米的數據上漲瞭近10倍。

??38張預售證中,市區依然是供應大戶,占瞭16張,預售建築面積為38.4萬平方米,其中住宅預售面積38.2萬平方米,商業預售面積為0.13萬平方米。鬥門區占11張,預售建築面積為16.6萬平方米,其中住宅預售面積為13.9萬平方米,商業預售面積為2.7萬平方米。另外,金灣區占8張,預售面積25.2萬平方米,其中住宅預售面積24.6萬平方米,商業預售面積為0.62萬平方米;高欄港地區占3張,總預售建築面積約為3.2萬平方米。

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??樓價:三個月均價同比去年均有上漲

??至於市民最關心的樓價,雖然珠海官方近年來不再公佈樓價數據,但南都記者監測中國指數研究院每月公佈的全國百城房價調查報告發現,今年一季度,珠海新建住宅每月的均價同比均有一定上漲,去年一季度三個月,珠海的樓價分別為12729元/平方米、12616元/平方米以及12699元/平方米,相比之下,今年前三個月,珠海的新建住宅均價分別為13171元/平方米、12888元/平方米以及12927元/平方米。

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??土地市場:成交金額環比下跌三成

??根據珠海搜房網統計珠海國土局數據顯示,2015年珠海土地行情低迷,一季度珠海共成交土地21宗,總面積約75.81萬平方米(折合1137畝),同比去年一季度的175.86萬平方米下跌瞭56.77%;環比去年第四季度的119.94萬平方米下跌瞭36.79%。其中,1月份成交土地12宗,成交面積34.4萬平方米,2月份成交土地6宗,成交面積36.9萬平方米,3月份成交3宗,成交面積4.5萬平方米。

??此外,一季度珠海土地總成交額約56.53億元,同比2014年一季度的58.07億元下降2.66%,環比去年第四季度的81.47億元下降30.62%。

??不過,一季度珠海土地市場仍不乏亮點。金灣航空新城一宗772065平方米商住用地被保利地產以樓面價3500元/平方米、總地價6.75億元競得。龍光地產則以樓面地價17600元/平方米的價格拿下拱北地王,該成交價超過去年中鐵建工九洲大道南地塊16400元/平方米的樓面地價,也刷新珠海主城區地價紀錄。

??[業內分析]

??二季度樓市有望迎來成交高峰

??“從網簽量看,一季度住宅、商業、辦公整體網簽也都在下降。”珠海中原物業顧問有限公司研究主任謝敏儀指出,今年第一個月的數據同比是上升的,下降集中在二三月。“這是因為新版購房合同啟用,很多開發商需要時間熟悉。另外,今年一季度主城區商業和辦公用房下降的幅度比較大,因為今年市場上商業和辦公的供應量明顯減少。”

??謝敏儀認為,網簽數據並不能完全反映出珠海的實際情況。“根據我們的統計,去年第一季度珠海的住宅成交量大概是2575套,今年第一季度的成交量已經超過2600套。隨著開發商逐漸適應新版購房合同的系統,主城區第二季度的商品房網簽量會有所上升。相信隨著一系列利好政策的刺激,今年第二季度的珠海市場情況會迎來成交的高峰。”

??“珠海樓市一季度的整體市場表現可概括為價漲量跌,樓市整體表現較為平穩。”珠海合富輝煌市場研究員林鄧偉認為,預售供應增加,表明瞭開發商對珠海樓市發展前景的樂觀態度,預測二季度珠海樓市將趨好。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08525996807544600052203.shtml

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