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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

女記者約賭專傢:明年南京房價不降我輸10萬

  未來房價是漲是跌,屢屢成為"專業人士"約賭的工具。昨天,南京的房價走勢也被人在微博上以10萬元的價碼公開約賭。網友"@商業女記者部落"向南京林業大學社會學系主任孟祥遠發出挑戰,聲稱到明年年底南京房價如果高於現在,就輸給他10萬元。

  已經連漲12個月的南京房價,走勢強勁到外地人都看不下去瞭。昨天,微博上名為"@商業女記者部落"的用戶發微博唱空南京房價,並以10萬元的價格約賭。

  "隨著美元走強資本流出、長三角樓市受到影響將最快最大、而南京低收入高房價幾成畸形、泡沫最嚴重的河西區將成長三角下跌急先鋒、至明年12月南京整體房價如高於現在、本博輸、反之@孟祥遠輸。賭資10萬、即日生效!"

  註冊地在北京的"@商業女記者部落",並不是微博實名認證用戶,但這個用戶自稱是"200位從事經濟報道女記者的聯盟",微博內容也多以經濟話題為主,粉絲數量不少。

  而她約賭的"@孟祥遠",則是南京林業大學社會學系主任,平日也很關註南京樓市,研究課題常常涉及房地產經濟。

  很快,孟祥遠發微博稱接受這個賭約,不過他對10萬元的價碼並不十分感興趣,隻表示"給我系學生捐幾萬獎學金就行"。

  隔空約賭 房價不跌就算我輸

  經歷瞭過去一年馬不停蹄的上漲,很多南京買房人似乎很難相信房價會跌。那麼,唱空南京房價的理由是什麼?

  在微博中,"@商業女記者部落"認為,影響樓市供求最重要的因素是金融變量,在外資撤離國內市場的背景下,樓市接下來將會受到明顯的影響。

  她還認為,南京河西目前的房價虛高。在她眼裡,與鼓樓相比,奧體並不是最高端最中心的地段,因而奧體的房價沒有理由比鼓樓更高。

  孟祥遠一直是樓市的"春天派"。與對手相反,他對房價上漲持積極樂觀的態度。

  他也闡述瞭自己的理由:1、河西乃至江浦是長三角西進北上的橋頭堡,城市成長決定地產發展空間巨大;2、上海浦江兩岸20萬一平米,杭州錢江北岸6萬一平米,南岸3萬多,憑什麼南京長江東岸不到3萬,江浦隻有1萬一平米?3、南京主流客群購買力穩定,受外部環境影響小。

 觀點交鋒 多空雙方各有理由

  "女記者"與"南京專傢"之間的房價PK,很快引起瞭網友的圍觀。不過現代快報記者發現,絕大多數網友都傾向認同後者。

  對於長三角樓市未來受到沖擊最大的觀點,網友"@楊昱"就表示反對,他認為,未來置業熱點將聚集到南方氣候、環境較好,經濟發展後勁足的城市群。20年內,長三角和珠三角房價都不會衰竭。

  而網友"@常鐡永"則以一個傢住河西的業主發表瞭觀點。他覺得,南京河西要成為僅次於南京新街口商圈的第二大商圈,這幾年河西房價降不瞭。

  網博地產機構總經理"@孫海"則認為,目前河西仁恒精裝價26000元,明年底房價不可能低於這個,即便宏觀經濟面、政策面出現瞭大的波動。

  不過,也有網友贊同"錢緊"對樓市的影響。網友"@現實經濟學"覺得,沒有錢哪能通脹,下半年穩中有降,是大概率事件。

  網友 看法大多數認為不會跌

  現代快報記者發現,這並非"@商業女記者部落"頭一回約賭。就在7月7日,她公開向董藩(北師大房地產研究中心主任)約賭,稱明年底樓市價格不會高於現在。

  約賭房價並非新鮮事,此前就有不少人公開約賭,金錢、裸奔、甚至性命都能成為砝碼。不過,在一陣喧汐止區農地貸款率利最低銀行比較囂之後,賭輸者真正兌現諾言的,基本沒聽說過。

  2007年,經濟學傢徐滇慶和知名博客牛刀約賭,被指為"自抬身價"。2010年年末,全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存和著名評論傢人稱"空軍司令"的侯寧約賭,後來不瞭瞭之......

  對於昨天這樣的約賭,有網友嗤之以鼻。"@長春王志良"說:誰輸誰贏重要嗎?證明自己有先見嗎?你不看好樓市你盡可不買房,反之,你看好你有錢你就投資!10萬元?做公益比這強!

 記者調查房價屢成炒作工具

  韶幾句

  這樣的賭局,誰贏誰輸都不重要。作為圍觀者的買房人,才是賭局中最輸不起的一方。我們隻希望管理部門能拿出有效手段,讓房價盡快穩定下來。這樣,才能讓種種無聊的"約賭"成為笑談。

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/2013-07-10/111房屋信用貸款融資02292541.shtml

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