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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

先做好產品成房企共識

??2015年前個人信貸增貸二胎年息兩個月樓市成交環比大幅下挫。進入3月,成交雖有所回升,卻亦未現大熱之姿。轉眼,一季度僅剩最後二十天,對於房企而言,他們如何看待市場,如何看待樓市“小陽春”?又將如何應對樓市變化?

??“提前上班”忙蓄客

??與往年不同,今年多數開發商都一改元宵之後才上班的“傳統”,長假剛過就開始張羅著蓄客、開盤、認籌……

??某樓盤營銷負責人表示,原本1、2月是樓市的傳統淡季,工作的重心是“回款”,但2015年還得騰出50%以上的精力來完成新項目前期的蓄客,這樣才有可能在3月市場中分得一塊蛋糕。

??然而,一季度的市場似乎比想象中更“艱難”。“過年晚”導致人們看房、買房的熱情尚未恢復,而有關今年上海限購不會取消的消息,也讓一些買房人認為房價還能“降一降”。受此影響部分開發商坦言,準備3月“搶客”的願望可能“落空”。

??但亦有房企信心滿滿,一位項目位於徐涇的房企負責人就表示,其負責的項目目前的蓄客狀況基本符合預期,甚至還要好於往年春節後的這段時間。

??盼“政策放水”不如練好內功

??截至目前,一季度樓市成交量明顯萎縮,盡管今年頻頻有“降準”“降息”的消息刺激,但對樓市的影響並未立竿見影。

??天悅灣項目負責人楊經理認為,上海樓市“3月小陽春”可能會“遲到”。而市場要想呈現出2013年的火熱走勢,也有房企期盼“政策放水”。位於洞涇某獨棟別墅的營銷負責人就表示,2015年樓市尤其是高端類產品的表現,還得看政策能不能松綁。能夠負擔起“千萬級”以上物業產品的買傢基本已被“限購”,高端產品的目標客群較少。

??不過,也有房企人士表示,今年樓市調控政策大幅度放松的可能性基本不存在,“奢望”政策調整推動銷售的想法並不現實,開發商還是應該先做好產品,再考慮其他。

??宋衛平在接受采訪時就稱:“綠城排進房企TOP10、TOP20對我已無意義,我隻想把產品做好。”顯然,就目前的市場環境而言,唯有拿出最好的產品,才能贏得消費者為之買單。

??推剛需盤爭取“開門紅”

??3月樓市已拉開序幕,盡管“小陽春”尚未如期而至,但3月的表現對全年樓市依舊起著提領作用。

??不少剛需類樓盤銷售人員坦言,降息政策之後,看房的客戶明顯多瞭。而目前市場環境下,房企去庫存、推新盤的節奏不會變。

??據瞭解,3月,綠地、萬科、朗詩、新城、路勁等品牌開發商或有新品入市,或有老盤加推,以80-120平方米的住宅以及小面積辦公產品為主撬動市場,以期取得“開門紅”。

??其中,一些知曉度較高、極具性價比的樓盤成為購房者關註的重點。例如,南山雨果即將推出一批約90平方米的三房,購房者可根據自身需求預約裝修。

??一位大型房企相關人士表示,即使有一些房企持比較悲觀的態度,但不能就此否認樓市基本面正在逐漸好轉的事實。近期利好政策不斷出臺,對於整個行業來說,2015年肯定要比2014年好上很多。當然也會有一些開發商面臨銷售困難、資金不足的情況,但“有賺有賠”才是一個行業健康發展的標志。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/15355981688644929634569百大企業二胎年息借貸增貸轉貸.shtml

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