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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金新政早已落地 我市公積金貸款政策無變化

本報訊

民間信貸設定費用缺錢急用哪裡借錢(記者馬振華)針對三部委新出臺的公積金新政,昨日,武漢住房公積金管理中心進行的說明稱,我市早已實行“首套房首付兩成和二套房貸款結清三成”政策,我市公貸政策無變化。

【樓市放大招:二套房貸款最低首付比例降至四成】

【農行率先執行二套房首付最低4成 武漢公積金政策不變】

首套房90平方米以下首付二成已實行兩年

三部委要求,使用公積金委托貸款購買首套普通自住住房,最低首付款比例為20%。對此,武漢公積金中心表示,自2013年3月起,武漢繳存職工購買首套房申請公貸的,建築面積在90平方米及以下的,最低首付款比例為房屋總價的20%。

那90平方米以上首套房首付幾成呢?武漢公積金中心表示,仍按現行個人公積金貸款政策執行,即首套房公貸政策是首付三成,最高貸款額度為60萬元。

二套房首付三成已實行半年路竹區二胎房貸是什麼意思

三部委要求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。武漢公積金中心對此表示,武漢現行政策為:自2014年10月起,我市繳存職工購買第二套房申請公積金貸款的最低首付款比例為房屋總價的30%。其他政策仍按現行公積金貸款政策執行。

據瞭解,我市現行政策中,對於現有住房超過140平方米以上的傢庭購房二套房,實行禁貸。按照公積金中心昨天說法,意味著該政策目前不會取消。

記者瞭解到,雖然三部委要求對二套房公貸最低首付可以是三成,但由於我市二套房公貸額度與賬戶餘額掛鉤,賬戶餘額越少可貸額越少,多數貸款人首套房都用瞭公積金,因此買二套房時多數賬戶餘額不會多,可貸額度不多,因此事實上二次公貸購房首付要超過三成以上。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/07185988811433713122500.shtml

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