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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

中國兩類城市剛需目前可買房 房價定跑贏人民幣

  如果以10年為觀察期，中國的房價也許跑不贏美元，但跑贏人民幣是必然的。

  如果你生活在一二線城市，又是"剛需族"，那麼現在或許就是出手買房的好時候。理由如下：

  1、中國樓市整體上已經嚴重過剩，但一二線城市中心區的樓市，三五年內問題不太大。這事實上是政府必保的底線，如果一二線城市全面崩盤，中國經濟也必然崩潰。此外，這些大城市是中國"最有權力"的城市，他們有能力調動各種資源自保。目前它們在各自的省份內，就是公共資源最好的城市。這些公共資源包括：教育、醫療、基礎設施、創業環境、治安安全等。所以當這些城市開放戶口、限購之後，能持續吸引外來人口湧入。估計到年底之前，大部分二線城市會這樣做。

  2、如果以10年為觀察期，中國的房價也許跑不贏美元，但跑贏人民幣是必然的。中國是新興經濟體，"有形之手"對經濟幹預比較多，國企實力強大，央行不獨立。有瞭這幾個因素，經濟效率偏低，需要資金的僵屍企業多，人民幣超發是常態。如果平均真實通脹率為5%，人民幣購買力10年後剩下60%，20年後剩下36%；如果真實通脹率為7%，人民幣購買力10年後剩下48%，20年後剩下23%。如果以更長的時段觀察，比如20年以上，中國大城市中心區的房價還能跑贏美元，因為美元長期也是貶值的。

  3、也許你會說，美國房子便宜，租金回報率高。這當然沒問題。但不是所有的中國人都能移民，都願意移民，那畢竟是別人的國傢，另一種語言和文化。絕大多數人還是要在國內生活，所以還是要立足國內考慮。中國的城市模式跟美國完全不同，再加上住房上附加瞭太多價值，所以中國的高房價有某種合理性。

  4、從現在到年底，隨著貨幣政策越來越寬松，人民幣利率水平將逐步走低；上半年人民幣實現瞭3%的貶值，下半年將處於穩定向上狀態；在央行和銀監會督促下，商業銀行對住宅按揭貸款的態度，由"從緊"變"中性"，再變為"大力支持剛需"；政府態度更加明確，將有越來越多的城市解除限購，甚至減免稅費，放松外來人口落戶。這些對樓市構成實質利好。

  不同的城市，情況不同。整個而言，一線城市中心區、郊區房子都有投資價值。但大部分郊區的房子漲得慢，經濟不好的時候波動幅度大。二線城市情況各不相同，比如天津、重慶郊區供應量比較大，千萬要慎重。杭州、福州價格偏高，哈爾濱人氣有點不足。整體上，還是應該到中心區購買。

  通過買房快速致富的時代已經結束，未來好地段的房子可以抵禦甚至略微跑贏通脹。但整體而言，房子將變成"防禦性"資產，而不是"進攻性"資產。所以，不必考慮兩三年之內的波動，因為你很難抓住最低點。但10年、20年之後你就會發現，今天在中國的大城市中心區買房子，你是多麼英明。

  最後解釋一下我所說的"一二線城市"。一線城市基本上沒有爭議，內地就是北、上、廣、深，此外還有香港。二線城市是個非常混沌的概念，每個研究機構都有自己的算法。我認為一個城市銀行體系裡積淀的資金(金融機構本外幣各項存款餘額)，是這個城市經濟運行的結果，也是未來發展的動力，所以是考察城市綜合競爭力的最重要單項指標。

  二線城市應該有兩個重要條件：第一，它的各項存款餘額在2013年能達到8000億以上；第二，它是"有權力"的城市，要麼是直轄市、省會，要麼是計劃單列市。如果它僅僅是個地級市，那必須是經濟總量足夠大、資金足夠多，而且緊靠著某個一線城市。 (作者系深圳商報編委)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07512824197.shtml

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