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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

專傢明年一線城市房價或小幅上漲

??日前,中國社會科學院數量經濟與技術研究所副所長李雪松接受媒體采訪時表示,目前三線城市房地產庫存量較大,預計明年二三線城市房地產價格還會持續處於調整的階段,一線城市房價不排除進入小幅上漲通道。

??2015年一線城市房價或小幅上漲

??12月15日,中國社科院發佈2014年度創新工程重大科研成果《經濟藍皮書:2015年中國經濟形勢分析與預測》,對我國2015年經濟形勢做出瞭預測。書中指出,盡管房地產限貸政策的取消有望改善房地產企業和購房者的預期,但在部分二、三線城市商品房庫存較高的情況下,2015年房地產市場調整仍可能持續一段時間,房地產投資增長仍需觀察。

??對此,李雪松表示,今年房地產市場供求關系出現瞭一些變化。從一線、二線、三線城市供求來看,二、三線城市房地產庫存上漲較快,一線城市因人口流入多,庫存量不是很大。在9月30號實施房地產新的貨幣信貸政策之後,一線、二線、三線城市10月和11月成交量都有明顯上升,龍潭區農地貸款期數房地產價格雖然還是在下跌的通道中,但是房跌幅明顯收窄。

??他認為,隨著中央經濟工作會議要求貨幣政策要松緊適度,利率、存款準備金率和人民幣匯率會根據形勢的變化可能會有所調整,預計2015年房地產價格還會持續分化。雖然2015年貨幣政策、利率和準備金率的變化或會有利於房地產市場,但是目前三線城市房地產庫存量比較大,新建房屋的施工量比較高,預計明年二三線城市房地產價格還會持續處於調整的階段,一線城市房價不排除進入小幅上漲通道。

??“目前地方債務結構性風險比較突出,個別地方政府的資產負債率超過瞭100%。房地產和土地市場的調整,可能導致部分地方政府債務預期違約的風險上升,同時今年開始規范影子銀行,可能導致部分地方政府資金量斷裂的風險上升。目前我國征地和拆遷補償支出以及補助被征地農民的支出這兩項之和占國有土地出讓金比重不斷攀升,土地出讓金收入在2013年是四萬億左右,但用於征地拆遷補償成本性開支占比也很高,靠土地財政本身難以持續的,使得地方政府靠土地財政賣地要比過去困難。但這也是一個規范地方投融資平臺,開明渠,增發政府債務,控制地方債風險的機會。”李雪松說。

??庫存高城市可收購商品房轉為保障性住房

??目前,城鄉、區域發展不平衡是我國經濟中的突出問題,對於如何處理房地產市場與城鎮化之間的關系,李雪松認為,當前在房地產庫存比較高的情況下,某些庫存高的城市可以考慮收購商品房用於保障性住房,有利於降低房地產庫存。而對於房地產庫存比較低的一些城市,還要繼續增加房地產開發的土地供應。

??他表示,要扭轉城鎮化就是房地產化這種傾向、開發區化的傾向,使城鎮化更多地轉向人的城鎮化,轉向為常住人口提供基本公共服務的均等化這個方向上來。在這種轉型過程中,需要加快財稅體制改革,增加一般性轉移支付的比重,降低專項轉移支付的比重,增加中央的事權,增加地方的財權。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/07515954030604868960656.shtml

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