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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
張鴻房地產春天來瞭 最難過的日子應該結束瞭
??不動產統一登記，真的要動起來瞭!在6月底末能按期推出，8月份發佈公開征求意見稿之後，《不動產統一登記暫行條例》有望在近期出臺，並將從明年的3月開始執行——這則消息近日登上瞭眾多媒體的首頁和頭條。那麼，不動產統一登記是否會像很多人期待的那樣，成為查處貪腐的利器?還是在為下一步的房產稅做著準備?又會不會給徘徊不前的樓市澆上一盆涼水?統一登記，發令在即，誰又將聞風而先動?央視財經頻道主持人沈竹和著名財經評論員馬光遠、張鴻共同評論。
??不動產統一登記發令在即，會帶來哪些影響?會拉低大安區土地貸款率利最低銀行比較房價嗎?
??馬光遠：不動產統一登記 最重要的一項工作是確權
其實很簡單，關於不動產統一登記，每一次媒體報道消息的時候，我們幾乎都要做一些，也就是說第一個做什麼呢?第一個看到大陸法系的國傢，基本上都實行不動產統一登記，現在幾乎可以講全球絕大多數國傢都有不動產登記制度，我們講有一個統一，統一指的是什麼?比如說我們之前有很多的不動產，不動產包括房產，也包括土地，草原，江河等等，全是不動產，那麼這些登記以前分散在很多部門裡面，而且信息又不共享，導致什麼呢?我們心目沒有一筆賬，這是一個基礎，那麼第二個基礎是什麼?就是不動產本身是公民個人最重要的一項權力之一，那麼通過登記這個程序，一方面確定產權，現在我們的農村土地制度改瞭。最重要的一項工作是什麼?是確權，把這個權力給你，那麼這個權力真正的程序就是不動產統一登記。
??第一，它是一個非常重要的基礎工作，讓我們知道，中國有多少房子。你看我們搞房地產很多年，我們都在嘆息說，哎呀，有多少房子我們並不清楚。第二是什麼?保障你的產權，而且用一個法定的程序，用一個統一的部門，那麼依法給你這個產權蓋一個戳之後，大傢承認瞭，所以我覺得這個基礎工作肯定是必須承認的。但同時我們說，那些大傢談論的那些目的，有沒有存在呢?比如你本來有10套房子。那現在要登記瞭，你要登記以後，你發現我不能告訴別人我有10套房子，但現在一旦登記的話就會發現，就會發現怎麼辦呢?你的第一下意識肯定是我要賣房子，所以這是大傢擔心的一個拋售問題。所以這個蝴蝶引起的這個波動效應肯定是存在的，但是不要把這個工作簡單地看成媒體追什麼熱點，我們就談什麼。
??張鴻：不動產統一登記是一個基礎不動產的登記
??(《央視財經評論》評論員)
??依法統一登記，07年的《物權法》第10條就說的很清楚，叫“國傢對不動產實行統一登記制度”。但這麼長時間沒登記。它是一個基礎不動產的登記，我們需要有一個基礎數據，國傢很多事情都要依托於這個基礎數據，比如說我們身份證，最基礎的目的是，我必須得有一個對中國所有的不動產詳細的登記記錄。
??這個記錄第一是你個人的財產，那我要保護你個人的材料，我沒有數據怎麼行，然後你到銀行去抵押貸款，這也能用上，然後未來可能我們還有各種產權交易市場等等，你沒有一個登記上哪兒去交易呢?所以它其實是一個非常基礎的一個工作，但是你不能排除它被作為這樣的工具，作為那樣的工具，但那個工具權不是我們的目的。
??馬光遠：不動產登記制度一直在即 相關部門應給出解釋
??(《央視財經評論》評論員)
??我們現在討論的是什麼?第一這個條例什麼時候出來，第二這個條例什麼時候實行。我們現在看到中國的很多問題，事實上大傢也采用過去30年的我們的一個智慧，試點，也就是說既然工作量這麼大，既然牽扯到方方面面的問題，但是這個事又必須去做，而且還得做好，那麼怎麼辦?我們選幾個城市作為試點，根據試點的情況，我們來推行，比如說在真正統一的過程中，登記的過程中出現什麼問題，可能很多很多的問題，我們想不到，但是技術問題是個小問題。
??最大的障礙在什麼地方?就是我們覺得法規一定要按期出臺，而且要按期實施，那麼實施的時候我們搞試點就可以，那麼試點過程中再出現的問題，我們來解決。我們現在的情況是什麼呢?是你看有這難有那難，但是你一點都沒有反應，不斷地強調困難，我們覺得這是否背後有很多問題，是否最大的障礙在官員這兒?或者在地方政府這兒?或者說各個部門之間又在掐?這是大傢關註的問題。媒體不斷在出消息，我曾經評論過，我說這個消息不應該由媒體來出，而應該由相關部門告訴我們。比如說，既然我們以前規定說2014年6月份要出臺條例，最後沒出，那你解釋一下為什麼。那麼到今年年底又說要出，到現在還沒出，那麼有沒有相關的官方的途徑告訴大傢，目前進展到什麼程度，有哪些困難。
??張鴻：不動產登記 還需克服心理障礙
??(《央視財經評論》評論員)
??出臺在即，出臺在即，已經即瞭好幾次瞭，一直也沒即出來。我覺得這裡面有幾個障礙，一個就是技術障礙，技術障礙涉及到很多，部門之間，涉及到9到10個部委，然後地方和中央之間，很多地方光在人士上就會很復雜，比如像北京一年的房地產登記，就是房屋登記就是80萬件，然後土地是1萬件。在很多地方，你會發現房屋登記那個量大的那個，它是處級單位。土地那個是科級單位，然後現在你又讓土地這個部門來統一來做這個事情，所以還有人員部門的這種合並，比較復雜。還有一些技術，職責的調整，國傢、省、縣、市之間一些環節問題。還有比如說房子分很多種，經濟適用房，商品房，還有房改房等等，這個統一是最難的。還有一個法律障礙，這裡面涉及到海洋，林業，農業，住建部門等等，它登記的時候，其實都有相關的法律，這些法律也要統一，可能法律之間還有抵觸，所以可能還要涉及到對法律適當的修改，還有一個障礙就是心理障礙。
??媒體關註的點，很可能就加大瞭我剛才說的這種心理障礙，所以你看現在每次推出的時候，都會有專傢出來說，首先送點寬心丸，我今天早上微博我說，我說首先要說，這個不會讓房價下跌，這是第一，第二，這個不能隨便什麼人說查就查，所以和那個沒太大關系，大傢放心把這個推出來吧。
??馬光遠：我不認為房價未來的變化一定跟供求關系有關系
??(《央視財經評論》評論員)
??影響房價的因素當然很復雜，但最根本的因素還是兩個因素，第一個供求關系，也就是說登記本身它不會改變供求關系，隻是讓我們知道，我們有多少房子，還缺多少房子。如果說，你認為信息公開本身，能夠讓房價下跌的話，那麼你的前提是什麼?就是中國房子太多瞭，房子供大於求，而且我們又有很多人認為，房子還不夠，隻有這種情況，才可能出現房價影響的波動。第二個情況是，可能貨幣政策大的變化，對整個房價的影響。我覺得除瞭這兩個，就是我們現在進行的這個統一登記工作，事實上對整體房價來講，不會有那麼大的影響。房子的信息我們知道瞭怎麼會有影響呢?所以我覺得，就是大傢不要擔心說，這個信息本身對我們整個房地產市場會造成一個影響，如果一個法規本身造成影響的話，我覺得這就有點誇大其詞。
??我不認為，房價未來的變化一定跟供求關系有關系，比如房子多瞭，那麼房價的走勢不可能像以前那麼瘋，房子少瞭，也可能會繼續上漲。這個也有一個前提，就是什麼呢?就是可能說，有些人的房子很大一部分人的房子來路不明，或者說很大一部分人的房子，真的，你要不處置的話，可能你會有麻煩。我覺得這個比例應該不會那麼大吧。應該不會說整個影響一個房地產市場。
??張鴻：房地產的春天又來瞭 最難過的日子應該已經結束瞭
??(《央視財經評論》評論員)
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??短期內，它會有影響，但我認為這個短期已經過去瞭。我們現在已經準備好瞭，這個不動產統一登記制度，大傢覺得要擔心的那些人，那些人都是聰明人，他也早就準備好瞭，比我們應該更早地準備，所以如果影響的話，應該已經影響完瞭。或者你該賣房子賣瞭，起碼你不敢再新買房子瞭，這是老馬說的供求關系。
??我覺得決定房地產未來走勢的，供求關系是個長期因素，但是短期我覺得和中國經濟和中國金融的風險是有關系的。就是我們看瞭一輪的地方政府救市，然後看瞭現在房地產和中國經濟是非常緊密的這樣一個關系，所以很可能房地產短期內，它的春天又來瞭，反正就是，反正這個是挺好的日子，就是最難過的日子應該已經結束瞭。
??馬光遠：現在大傢的一個長期的擔心是房產稅
??(《央視財經評論》特約評論員)
??現在看整個房地產市場，因為房地產市場本身分化得非常厲害。大的城市熱點城市，未來人口流入的城市，那麼需求可能會繼續上升。但是有相當一部分城市。比如說現在每一個人，都知道現在整個供應應該過剩的情況下，登記不登記沒有任何關系。現在大傢還有一個長期的擔心是什麼?就是我們擔心的房產稅，也就是說有很多人現在不明白，我們到現在為止因為整個房產稅的具體的制度設計，大傢都在猜測，所以房子多的人就會擔心，未來如果一年收我10%，或者多少的話，那個量是很大的，所以整個來講，我覺得這是一個必然的趨勢。
??(如果不動產統一登記會導致房產稅的快速出臺，從而打擊現在的房價?)不是打擊，不是打擊。是什麼呢?未來長期不是冷水的問題，因為整個中國房地產市場目前進入瞭一個新的階段，這個新的階段，一個是房價比較理性瞭，第二是開發比較理性瞭，第三個是大傢投資房子比較理性瞭，但是未來如果說大傢缺房子的話，仍然會去買房子，不管你持有多少成本。我覺得房產稅以後一定會收，當我們所有的準備工作做好以後，一定會收，也就是說不管你有多少房子，未來如果你超過這個標準以後，房產稅會收，難道你買房子還要考慮一個有沒有收房產稅的問題，所以我覺得不是一個……
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/07525946058312620763978.shtml
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