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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自si義竹鄉二胎代償na新聞

倫敦人購房習慣因中國買傢而變 被迫提前買房

  倫敦居民向來比較保守,傾向於等到房子建成後才買,但現在受到中國買傢的影響,越來越多的倫敦人也開始提前買房,做長遠的投資計劃,因為如果不這樣,等他們想買的時候好房子已經沒瞭。

  近日,總部位於紐約的"外國房地產投資者協會"(AFIRE) 發佈的調查報告顯示,英國倫敦取代紐約成為最適合外國人進行房地產投資的城市。國際投資者的大舉進攻,使倫敦房價節節攀升,僅2014年第二季度,該地區房價同比上漲12%,均價達到每套53萬英鎊(540萬人民幣)。

  在大量湧入倫敦房地產市場的國際投資者中,約有60%來自亞洲地區,而這其中的主力軍,自然少不瞭中國買傢的身影。攀升的房價以及國際投資者的搶購,正悄然改變著倫敦居民的購房習慣。

  倫敦房地產開發商W1 Developments董事總經理克裡斯托弗·莫瑞(Christopher Murray)在接受《第一財經日報》記者采訪時表示:"倫敦當地居民在購房競爭越發激烈的情況下,突然意識到提前買房的重要性,現在甚至像中國買傢一樣開始為學齡前的孩子買房。"

 中國買傢影響大

  在AFIRE的調查報告中,倫敦自2009年以來首次當選最適合外國人進行房地產投資的城市,同時也是上榜前5名中唯一一個美國以外的城市。紐約、舊金山、休斯敦和洛杉磯分別位居榜單的二至五名。

  "外國人在倫敦進行不動產投資比較容易。倫敦是一座國際大都市,它吸引並匯聚瞭大量來自歐洲、中東以及亞洲的資金。這裡對國際地產投資商們沒有限制,稅收政策也利於國際投資者。" AFIRE執行總裁詹姆斯·費特加特((James Fetgatter)說道。

  仲量聯行(JLL)國際住宅部負責人劉藝淇對《第一財經日報》記者表示:"倫敦房地產市場相較於其他熱門城市,不僅具有較好的保值能力,隨著英國經濟的穩定復蘇,目前也表現出更大的增值潛力。雖然澳大利亞的房產也受到國內投資者追捧,但其增值潛力略遜於倫敦。"

  然而,倫敦房地產市場的大受歡迎,卻給當地居民帶來瞭一些"困擾"。莫瑞告訴記者,倫敦居民向來比較保守,傾向於等到房子建成後才買,但現在受到中國買傢的影響,越來越多的倫敦人也開始提前買房,做長遠的投資計劃,因為如果不這樣,等他們想買的時候好房子已經沒瞭。

  "我們看到一個趨勢,相比商業地產,中國的個人投資者更喜歡投資住宅類地產。倫敦作為國際性大都市,吸引瞭很多來自中國的學生。很多父母提前買房,既可以獲得租金回報和資產增值,同時等孩子來上學後,又有一個屬於自己的房子,很多倫敦人因此意識到瞭買房的重要性。" 莫瑞說道。

  除個人投資外,中國企業的大舉進攻,也讓倫敦的房地產商表示"壓力很大"。

  統計顯示,短短一年的時間,包括中國建設銀行、中投公司、萬達集團、綠地集團等在內的中資公司大舉投資倫敦房地產市場,總資產規模將超過92億英鎊(約930億人民幣),所收購或待建項目包括倫敦多個地標。

  今年上半年,在倫敦市政府的各種鼓勵扶持政策下,更多的中國投資資本迅速融進這個正在超速上升的地產市場。2014年上半年,中國海外房地產投資總額較20賣房子信貸年息借貸增貸轉貸13年同期增長17%,達到54億美元,增長主要來自住宅投資。2014年上半年中國海外住宅項目投資總額較去年同期飆升84%,達到15億美元。

  "明顯感覺到來自中國地產開發商的競爭,他們大多實力雄厚,尤其是倫敦的黃金地段,競爭異常激烈,我們有一個項目談判瞭8年才拿下,過程中不乏中國開發商想要拿這塊地。"莫瑞說道。

 倫敦或有地產泡沫

  房地產市場持續繁榮引發瞭市場對於英國是否存在房地產泡沫的關註,英國央行(BOE)此前發出警告稱房價快速上漲已成為威脅英國經濟穩定的最主要風險之一。

  但更多的分析人士認為,英國目前隻有倫敦地區存在房地產泡沫的風險。英國財政部秘書長丹尼·亞歷山大(Danny Alexande)在7月份接受采訪時表示:"英國房地產泡沫僅存在於倫敦和英國東南部地區。其他地區的地產價格也在上漲,但上漲水平無需擔憂。"

  數據顯示,倫敦房價是英國其他地區的兩倍。英格蘭和蘇格蘭地區6月份的房地產均價約為每套26萬英鎊,同比漲幅隻有5.9%。而倫敦房價最貴的肯辛頓-切爾西區(RBKC)和威斯敏斯特區( Westminster)房價在過去12個月上漲瞭11.29%,銷售量上升20%,創2007年以來新高。

  "倫敦有很多地區房價是正常的,而有些地區波動非常明顯。波動可以分為兩類,一類是有機增長,是基於該地區的基本面出現的一個非常有序、健康的增長;另一類是過度增長,即一個地區沒有任何原因地突然出現一個大幅度的價格調整," 莫瑞說道,"作為普通投資者,如果你絞盡腦汁想不出為什麼值這個價錢,那就不要投資,很可能確實存在泡沫。"

  倫敦房價不斷攀升的最大"受害者",即為當地的普通居民。目前倫敦首次購房者平均需向銀行貸款20萬英鎊,約相當於當地人均年收入的4倍。同時,8月中旬公佈的英國第二季度薪資水平同比下滑0.2%,創歷史最低水平,這一數值也遠低於1.9%的通脹率,意味著英國民眾的實際工資不增反降。

  在這種情況下,英國央行行長馬克 ·卡尼(Mark camey)對於市場日漸高漲的加息預期做出回應,他擔心如果加息,英國民眾恐怕無法承擔更高的借貸成本,房地產市場及國民經濟均會受到嚴重影響。

  但莫瑞認為,加息對於購買1000萬英鎊以上地產的投資者來說影響更大一些,但對於購買70萬到200萬英鎊普通住房的居民來說影響不大。"房地產市場也不會因為加息受到很大波動,因為目前利率一直處於極低的水平,市場早就消化瞭加息的預期,預計會在今年聖誕節前加息0.25個百分點。"他說道。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07472891660.shtml

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