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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

我國高房價催生圍海造地熱沿海魚類幾乎消失

  高房價催生圍海造地熱 沿海魚類幾乎消失漁民收入銳減



  --財經頻道《第一時間》欄目獨傢供稿

  河北灤南:灘塗被占 撿貝漁民收入銳減

  渤海灣沿岸的唐山和圍海造田的事情,其實不僅是渤海灣,從南海、東海、黃海到渤海,我國18000公裡的大陸海岸線上,每天都有"填海大戲"在上演。官方數據顯示,自2002年至2012年的10年間,全國填海造地確權的面積就達1100多平方公裡,未確權的還不得而知。這就意味著大量的海域和灘塗被填平,那麼,這些海域灘塗被大量開發成陸地後,對於靠海吃海的漁民來說意味著什麼呢?閆洪偉是河北唐山灤南縣嘴東村漁民,見到閆洪偉的時候,他正在灘塗上撿蛤。由於現在是休漁期,他和本村的漁民到灘塗上撿拾貝殼類賣錢。 嘴東村有幾百戶漁民,養殖和撿拾海邊潮間灘塗上的貝殼類,是嘴東村以及沿海的南堡村、北堡村村民的重要經濟來源。據瞭解,僅貝殼類收入就占沿海村莊年收入的50%到80%。想起以前的日子,閆洪偉顯得無限自豪。但是這幾年隨著圍海造地的速度加快,沿海的灘塗基本都變成瞭陸地。剩下的這些灘塗也沒有那麼多的潮水過來,灘塗上的貝類也逐漸減少,有些地方甚至沒瞭貝類的蹤影。即使剩下的這些可憐灘塗,在不久以後也將要消失瞭。

  抽砂造地 沿海魚類幾乎消失重劃區比較怎麼貸款比較會過件信用貸款化

  渤海灣的海域特點是淺海比較廣闊,過去漁民下海打漁,在附近的淺海就可以有豐盛的收獲。到瞭休漁期,當地人就靠撿拾灘塗上的貝殼類,也能獲得不錯的收入。在唐山灤南縣沿海正在抽沙造地的一個淺海區,當地漁民姚永增告訴記者,自打他們在這裡生活開始,這裡的海域都很平緩,在潮落的時候,可以走出去幾十裡地。不僅可以撿拾落潮留下的豐富海產品,即使在淺海區隨便下一網,都能撈到不少魚。但是現在由於大面積抽沙造地,抽沙船在淺海區抽出瞭一個個深達十幾米到20多米的大深坑。漁民說,小漁船對於他們就代步車,每傢都有一艘。但是現在淺海已經沒有魚瞭,漁民們也就紛紛賣掉瞭自己的小船,自謀出路。不少漁民隻能放棄自給自足的日子,跟隨別人的大船到附近幾十裡外的深海去打魚,但是現在深海的魚也很少瞭。那麼,漁民賴以生存的灘塗和海域被大面積變成陸地,對於失海的漁民有沒有像失地的農民一樣得到一定的補償呢?北堡村村民周村長說,到現在還沒有具體的補償辦法,灤南縣嘴東村漁民閆洪偉告訴記者, 四五年以前每個人國傢給的污染費每人給瞭1800塊錢,據說是這個錢年年有,但是從那以後沒給。

  由於人口增長、陸地緊缺,很多島國都在進行填海造地工程。尤其是在亞洲,陸地資源貧乏的沿海國傢,都很重視利用灘塗或海灣填海造地。比如日本、韓國、新加坡等國,都在向大海要土地,但是,過度和缺乏科學指導的圍海造地也讓生態環境受到破壞。其他國傢進行填海造地時,會采取什麼樣的措施來保護和恢復環境呢?

  荷蘭:填海造田之後 重造濕地灘塗

  荷蘭曾經是一個熱衷於圍海造地的國傢,荷蘭占國土面積20%(約7000平方公裡)的陸地,是通過填海造陸形成。但是改變海岸線擴張國土的同時,海水污染、生物減少等生態問題也隨之而來。這幾年荷蘭人開始在填出來的土地上重造濕地灘塗,並把一部分土地歸還大海。1990年,荷蘭農業部制定的《自然政策計劃》,花費30年的時間恢復這個國傢的"自然"。荷蘭台東市房屋貸款南部西斯海爾德水道兩岸的部分堤壩將被推倒,一片圍海造田得來的300公頃"開拓地"將再次被海水淹沒,恢復為可供鳥類棲息的濕地。上世紀50年代開始,東京地價暴漲導致填海造田工程以前所未有的規模進行。

  日本:設立"再生補助項目"恢復生態

  據估算,在過去的100多年中,日本一共從海洋索取瞭12萬平方公裡的土地。大規模填海造地,破壞瞭生態環境,海水自凈能力減弱導致海水水質惡化、海洋生物資源退化,還導致日本天然濕地減少,海岸線上的生物多樣性迅速下降。認識到問題後,日本開始審視填海建設,每年投入巨資設立專門的"再生補助項目",希望找到一些恢復生態環境的方法。目前,日本圍填海總面積已經不足1975年的1/4。

  韓國:最大圍海造田工程一度被叫停

  韓國的新萬金,是目前世界上最大的圍海造田工程,圍墾出283平方公裡的土地和118平方公裡的湖泊,這相當於首爾總面積的三分之二,等於為每個韓國人增加1平方米的土地面積。"新萬金"防波堤1991年動工, 遭到瞭反對者的抗議,理由是圍海造田會阻塞入海河道,破壞自然景觀,甚至危及生態平衡。2003年7月,法院接受環保團體的訴狀,裁定新萬金工程停工。面對反對的聲音,韓國政府重新制定瞭工程的環保規劃,最大限度地避免對環境的破壞。經過一系列調整和重新環評後才重新繼續建設完成。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/14142308601.shtml

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