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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

國傢出臺三輪房地產救市新政 專傢稱現在買房合適



  截至目前,國內救市新政已經出瞭三輪,記者梳理發現,分別為"取消限購"、"房貸松綁"和"購房補貼",專傢預計,這些"政策組合"可能催生新一輪購房季來臨。

  繼住建部等發文松綁公積金後,10月14日住房城鄉建設部、財政部、人民銀行等三部委再度聯手,要求各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,推進異地貸款業務,且強調繳滿半年即可貸款。

  加上9月30日公佈的信貸松綁政策,以及各個商業銀行對央行銀監會政策的落實,與地方政府限購松綁以及契稅減免、各地自動調整的公積金首付款比例等等,構成新一輪政策的主基調。以房貸新政為主導的"二次救市"熱度未減,三部門又推出公積金貸款新政,這被普遍認為是"第三次救市"。

  成交方面,不少業內人士都認為,隨著市場環境逐漸好轉,四季度開發商推盤量會擴大。

  而公認的四大一線城市--北、上、廣、深,目前都未放開限購,所以央行房貸新政對北上廣深的樓市影響不大。

  但不乏"有限鼓勵"動作。十一長假前,北京宣佈調整普通住宅標準,按照新標準,五環內單價不超過39600元/平方米、總價不超過楊梅二胎468萬元的房屋,即可算"普宅"。標準調整後,將有更多的購房人能享受到契稅減免的優惠。

  據鏈傢地產市場研究部統計,十一期間,北京市商品房網簽量同比下降超過30%,但日均新增客源量較9月增加25.3%。而訪客量是成交量的先行指標,預示市場中未來購房潛力的變化。台南南區土地貸款

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對記者表示,他主張"新一輪購房季正在來臨。不過首先還是去庫存的問題,否則,僅靠央行的政策,短期內不會對房價有太大影響。在房價全面上漲之前,就是抄底的好時機,具體到各地,時間窗口長短不一,因為各地的供求關系存在差別。"尤其是中央層面的救市,其影響遠遠大於限購放松,而且是與自住需求密切相關的房貸政策,房貸是影響市場需求最大的因素。

  樓市政策變化路線圖:

  【第一輪】全國41個城市陸續松綁、取消限購政策,北上廣深三亞成"限購孤島";

  【第二輪】央行、銀監會全面放松限貸,各地住建部門陸續出臺要求銀行松綁房貸的文件;

  【第三輪】各地增加購房補貼,包括本次對公積金的調整,以及各部門側面通過調節稅費刺激市場的政策等。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/08432950342.shtml

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