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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

高雄大寮建地貸款房地產刺激政策繼續升級 近百城松綁公積金政策

第四輪房地產刺激政策繼續升級。中原地產市場研究部統計數據顯示,今年以來,全國已經有近百個城市發佈不同力度的公積金松綁政策,北京、上海等超過30個城市宣佈提升公積金貸款額度。

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月22日,成都、烏魯木齊等地發佈公積金新政。成都宣佈首套房首付最低降為二成,可申請到的貸款額度由個人賬戶餘額的20倍調整為30倍。烏魯木齊則宣佈將住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為50萬元、恢復暫停的職工異地購房住房公積金貸款業務和職工商業貸款置換住房公積金貸款業務等。此外,鄭州市公積金新政也將實施,5月1日起,公積金最高可貸60萬,首套房首付低至20%、二套房首付低至30%、二手房首付低至40%。

公積金政策豐濱鄉二胎借款是地方政府能夠調整的最直接的購房工具,公積金貸款與商業貸款相比有很大優惠,對市場有直接的刺激作用。出於救市考慮,各地最近都在調整公積金額度,包括北京、上海等一線核心城市。

中原地產首席分析師張大偉認為,2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路,營業稅征收、部分城市限購等環節有望進一步放開。同時,地方政府可能還會直接出臺稅費減免、購房補貼等多種救市政策,“從各地頻繁出臺的救市政策來看,2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的,特別是在今年城市供需關系改善明顯,房價很可能上漲,幅度甚至不會小。”(記者

楊奕)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/07195997509105743613941.shtml

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