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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上周末北京6盤入市 房企降價換日光



圖為通州萬達廣場銷售現場

  新浪樂居訊(記者 李潔)上周末(9月13日-14日)北京樓市再現日光,並以超四千套的新房供應量預示瞭"金九"的正式到來。據記者瞭解,上周末共有6個項目入市,其中通州萬達廣場 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在開盤短短2小時內宣告售罄。值得註意的是,該項目以低於預期15%的價格入市。

  京6盤入市

  隨著9月中旬的來臨,各開發商紛紛加快瞭推盤節奏。上周末北京共有6個盤入市,分別為,通州萬達廣場、保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開常青藤、東亞尚品臺湖、盧卡新天地以及自住房項目富力惠蘭美居 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。其中盧卡新天地及東亞尚品臺湖均為不限購項目。

  9月13日上午,通州萬達廣場二期開盤。記者現場瞭解到,該售樓處外被擠得水泄不通,場面極其火爆。"此次開盤采取先到先得的開盤方式,林口區民間二胎房貸有的客戶提前3天便開始排隊。"銷售人員如是說。

  值得註意的是,該項目短短2小時便宣告售罄。據悉,這是繼通州萬達廣場商鋪、5A甲級寫字樓開盤創造八個月勁銷45億的銷售記錄後,再創北京樓市熱銷傳奇。

  "這次二期推出的是通州萬達廣場住宅D區產品,共237套毛坯房,主力戶型為60-100㎡的一至兩居,均價為27000/平米。排卡還享有5萬抵10萬的優惠活動"。現場銷售人員告訴記者。

  由於限價令悄然放行,豪宅項目保利海德公園也如期開盤。

  "我們的戶型為170-305平米的4居住宅和400-460平米的疊拼,售價是85000元/平米起,項目均價為95000元/平米",銷售人員表示。據瞭解,開盤當天該項目共推出166套房源,去化率達到60%。

  自由購項目東亞尚品臺湖首次開盤也極為火爆。開盤僅5小時,認購金額達到1.5億元,實現瞭逾8成的去化。而屬於商住項目的盧卡新天地,開盤當天去化率僅為6成。

  而通州的首個自住房項目富力惠蘭美居,也於9月13日進入選房階段。據悉此次選房一直持續到9月20日。公告顯示,該項目共提供3317套自住房,均價僅為16000元/平米。此次共有38769戶優先傢庭選房順序號和10471戶非優先傢庭獲得資格選房。據現場工作人員介紹,此次選房工作相比於前段時間大規模的棄購,惠蘭美居項目到目前為止棄購率較低。

   降價"換"日光

  值得註意的是,此次實現日光的通州萬達廣場以低於預期15%的價格入市。

  據記者瞭解,通州萬達廣場預期價格為32000元/平米,而此次開盤價格已經降為27000/平米,每平米降價5000元。

  "我們不是在降價,隻是在入市前根據市場作些價格調整。"銷售人員表示。

  "雖然房企已台中市個人信貸利率經采取少新開工,少拿地等策略來減少投資,但是由於銷售金額,以及銀行按揭,定金以及預收款的持續下滑,再加上國內融資較難,房企的目前的資金壓力依然較大。金九銀十作為傳統的銷售旺季,是房企加大推盤,降價促銷,加速去庫存回籠資金的好時機,預計未來資金緊張的房企或將加大以價換量。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  數據顯示,在今年已經過去的256天(1月1日-9月13日)裡,北京市新房住宅成交量為51882套,比去年大幅下滑37%,創6年來新低,且低於過去5年平均水平。

  "從目前市場的情況來看,2014年北京市的年度成交量將很可能是近年來的新低",偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示。

  不過,胡景暉認為,從中長期來看,由於政治、經濟、文化、產業等多方面的綜合性資源優勢,北京樓市的市場潛力依然是巨大的,市場需求依然存在。在觀望情緒逐步松動的情況下,未來的市場成交表現將好於今年上半年的幾個月份。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07092907331.shtml

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