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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

數據告訴你:推高空置率的不是"丈母娘" 是高收入者

  "由於可參考數據的貧乏,我國房地產市場最大的特點之一是主觀性太強,每個人的感受都有可能不同。"北京租房市場一位超過10年從業資歷的房產中介昨日對《第一財經日報》稱,信息披露過少是造成投資者錯誤判斷市場的重要原因之一。

  10日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心發佈的一系列數據顯示,從整體來看,房價下跌,銀行的房貸壓力不大,但空置住房相對而言體現出更大的風險。

  由於購買時間、購買價格等,一旦房價下跌,空置住房更容易資不抵債。

  據顯示,當前有住房負債的空置房中僅有0.8%的比例資不抵債,非空置住房略低,為0.6%。當房價下跌5%時,有住房大園區農地貸款率利試算表負債的空置住房資不抵債的比例上升為1.0%。如果房價下跌30%,將有11.2%的空置住房資不抵債,而非空置住房僅為3.3%。

  經濟適用房住的都是中低收入者嗎?錯。

  來自前述中心的數據顯示,經濟適用房空置比例高達23.3%,僅次於商品房的空置率。此外,傢庭年總收入最高的25%傢庭擁有經濟適用房的比例最高,達3.2%,比中低收入傢庭高出近1個百分點。

  由於中國婚假傳統觀念,傢中有男孩的普通傢庭要早為孩子準備婚房。"丈母娘"推高房價、炒熱樓市、推高空置率的說法層出不窮。

  但甘犁對本報稱,"丈母娘"對空置率的影響僅為微弱的2.2%左右。

  昨日發佈的報告顯示,收入、適齡未婚男性、投資風險偏好是傢庭空置住房的重要原因。外埔區房屋民間二胎收入最高的10%傢庭中,39.7%擁有空置住房,比收入最低25%傢庭高出21.5 個百分點。有適齡未婚男性的傢庭中,28.0%擁有空置住房,高於沒有適齡結婚男性傢庭的23.9%。投資風險偏好強的傢庭中,34.7%擁有空置住房,而不願意承擔投資風險的傢庭中,僅有20.2%擁有空置住房。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08264205169.shtml

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