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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

劉曉蘭社區商業需要接地氣 互聯網無法取代







??按照20%-30%的增速,到明年,這一數據將達到3.6億平方米,劉曉蘭提到的正是人們要對商業過剩的警惕。據不完全統計,長沙規劃、建設或已建的商業綜合體近50個。“將來大傢一定會看到不良資產的出現,市中心的獨棟百貨營業額下滑後,商傢隻能退店,退店導致空置。”

??今年,劉曉蘭看到瞭一個變化,政府、開發商、商傢、投資者、消費者都在變得理性,比如,政府開始考慮商業用地如何運作才能成功,開發商開始考慮市場的需要。總之,回歸商業的本質,是轉型時代的商業地產的金鑰匙。“商業代表著接地氣,這是互聯網所不能取代的。”

??國內沒有成功的社區商業模式

??她認為,從土地環節開始,政府就應該有所改變。她看到,澳洲政府批地會綜合考慮開發商的實力,誰能讓土地增值,就選誰來運作。“它的土地價格是固定的,不會根據競價高低來選擇開發商。它不會將一個復雜的問題交給一個有錢但不會做事的人。”從商業規劃環節來講,開發商要根據自己的能力選擇做什麼產品、平衡租售比,要尊重市場。





??“餐飲、娛樂、休閑比例上升,會不會給租金造成沖擊?”劉曉蘭認為,無論是餐飲還是兒童業態,在帶來人氣的同時,不能不考慮它的承租能力。萬科自建自營社區商業萬科裡,恒大則用影院撬動社區商場,當社區商業被看成是香餑餑的時候,劉曉蘭提出瞭不同的看法:“社區商業已經不是藍海瞭,它像一條河、小溪,你看得見,但撈不上來魚。”

??劉曉蘭表示,中國還沒有成功的社區商業運作模式。首先,政府、開發商、商傢、投資者、消費者等要共贏,其中有一方不獲利,都不能算成功。二是這種模式應該是可復制的,像萬科做的社區商業,其他企業是很難復制的,很難做到它的低成本。但是一旦中國有瞭退出機制,未來社區商業一定是很好的方向。

內容來自sina新聞

??互聯網時代仍需回歸商業本質



??“我感覺大傢都太浮躁。”劉曉蘭在全國各地看商業項目,所到之處都面臨相似的問題——政府著急賣地,開發商賬都沒算清就買地,商傢有裝修補貼就進場,投資人盲目投資等,這個不算健康的閉環,造成瞭商業地產過剩的困局。



新北市中和區房屋貸款'房屋二胎'民間二胎



??12月11日,三益資本董事總經理、亞太商業不動產學院學術委員會副主任劉曉蘭風塵仆仆從上海趕來長沙,“中國商業地產一姐”語出驚人:現在商業綜合體的存量面積已超過3億平方米,這中間到底有多少優質資產?12月12日,劉曉蘭接受瞭長沙晚報的專訪。




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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/15185950881414869467568.shtml

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