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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  2014年伊始,樓市進入傳統的春節淡季。受此影響,多地樓市成交量相應南區土地貸款率利最低銀行比較回落。事實上,這種"入冬"現象不僅存在於一二手房的成交市場,還波及瞭租賃市場。

  除上述一線城市外,2014年伊始,其他城市樓市成交也出現普遍放緩的現象。據中原地產研究中心監測數據顯示,2014年的前12天中,全國主要的54個重點城市新房成交回落,相比2013年12月初環比下降20%。

  受二手樓市供需萎縮的影響,北京二手房交易量明顯下滑,房價也出現松動。該機構統計數據顯示,1月上旬北京全市二手住宅網簽總量僅為2739 套,與上月同期相比下跌瞭11%,與2013年1月同期相比跌幅更是高達47%。在價格方面,1月上旬的交易均價與上月相比下跌瞭1%。



  與北京類似,上海樓市在2014年開年後也表現平淡,新年首周僅有3個新盤入市,二手房方面同樣出現回落跡象。市場分析認為,此前出臺的"滬七 條"導致買賣雙方心態轉變,再加上銀行放貸收緊,大大放緩瞭購房者入市的節奏。雖然開年價格有所松動,但是價格持續回調的基礎並不牢固。而季節性因素以及 市場觀望情緒的加劇,將導致1月上海二手房成交進一步回落。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,在信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響下,預計1月這些城市的市場成交量將小幅回落,個別城市成交 價格也會有所下跌。他表示,部分城市用限價等短期手段抑制瞭市場上漲,從統計數據上也能看出春節前市場降溫的現象。但是,目前而言影響房價上漲的根本因素 並沒有得到明顯改善,長效機制的建立已經刻不容緩。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,由於春節臨近,一方面,部分人群已經回傢過年或者外出旅行度假;另一方面,假期臨近也進一步加劇瞭人們對房產消費的觀望氛圍。他預測,未來三周北京二手房租售交易量還將繼續萎縮。

  來自偉業我愛我傢(博客,微博)市場研究院的最新統計數據顯示,2014年1月上旬,該機構在北京(樓盤)區域新增出售房源掛牌量比上月同期減少瞭12%,新增購房客戶登記量比上月同期也減少瞭8.4%。

  在季節性因素面前,廣州的房地產市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好,但2014年開局卻出現瞭量價齊跌的現象。數據顯示,廣州十區二市在新年首周一手住宅成交量環比大跌39.9%,成交均價環比下滑34.4%。

2014樓市開局成交趨冷

內容來自sina新聞



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/07522577424.shtml

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