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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

今年下半年三水住宅成交水平持續保持在高位運行。

房價:均價在6000元/㎡左右徘徊

市場:大量新貨入市吸引購房者

佛山市住建部門數據顯示,11月三水新建住宅共銷售995套,成交面積為10.87萬㎡,環比10月分別增長25.95%和38.12%。而同期佛山樓市整體的成交套數出現微降,特別是兩大銷售主力南海和順德成交套數和面積都出現一定幅度下降,禪城和高明的環比增幅則均在10%左右。

成交活躍已成為今年下半年三水樓市的“新常態”。自7月以來,三水住宅成交水平持續保持在高位運行。來自佛山市住房和城鄉建設管理局的統計數據顯示,11月三水新建住宅成交北斗鎮農地貸款率利最低銀行比較再次逼近千套,環比增幅在佛山五區中“一枝獨秀”。其中,11月第二周以來市場曾一度出現疲態,但央行降息的消息公佈後人們購房熱情又被帶動。直至目前,三水樓市成交仍然保持瞭較高的水平。

據瞭解,盡管當前三水樓市成交處於較為活躍階段,但大量新增面積使市場仍處於供大於求的局面。8、9月份三水新增的批售面積已經超過40萬平方米,經過10月暫歇期,11月又一波推貨高潮來臨。這讓部分中小開發商及區位、定價無優勢的樓盤銷售很不理想。

現象:有市民為炒股暫緩購房

對於央行此次降息,業內多認為其對股市的利好搶走瞭樓市的“風頭”。記者對看房者的隨機采訪,也顯示瞭該說法不無道理。其中,由於股市持續走牛的影響,不少非剛需客放緩瞭購房的進程。

具體到各個樓盤,冷熱程度非常不均。從住建部門網簽數據統計,三水時代城在11月3日~9日網簽數據達到155套,成交量居然超過三水全區成交量的一半。而在11月中下旬開始,雅居樂雅湖半島連續三周占據全區樓盤成交套數首位。其餘如博雅濱江、禦江南等保持瞭較為穩定的成交量。不過,記者也發現,目前三水仍有不少樓盤在消化很長時間後庫存占比還比較高,在11月就有多個類似樓盤成交網簽套數未達兩位數。

內容來自sina新聞

11月三水新建住宅成交均價,住建部門統計的數據為6117.51元/㎡,較10月環比微升5.12%。總體而言,下半年以來三水新建住宅均價基本保持在6000元/㎡上下徘徊,漲跌幅都不算明顯。

三水11月新房成交逼近千套 均價在6000元徘徊

值得關註的是,自今年8月三水新建住宅成交到達年內頂峰後,其後即使是“金九銀十”都未能再創新高,成交月度數據呈現在高位逐月走低的情況。11月的成交數據則成功逆轉。對於11月再度抬頭的樓市行情,有業內人士認為主要由大量新貨入市所帶動。

11月樓市還經歷瞭央行降息的政策“利好”,降息首日三水新建住宅單日的成交量出現飆升,但人們熱情隨後回落,降息對購房消費的促進作用目前來看效果不明顯。

據瞭解,11月各樓盤新增批售不少於千套,其中特別是一些熱點樓盤的新貨入市引來人們追捧。

在文峰西一處樓盤看房的陳先生表示,他是先看看不急著買。“從目前情況看,在A股一輪牛市的收益要遠大於投資樓市的同期收益,並且要用錢瞭把股票賣瞭就行,而房子要賣就沒那麼簡單,何況現在二手房市場還很不好。”



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09025948974984545488094.shtml

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