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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  高緯環球和第一太平戴維斯兩傢國際代理行的並購消息被第一太平戴維斯否認後,此前收購瞭DTZ戴德梁行的UGL也發佈公告稱,因主營業務下滑,考慮將戴德梁行分拆。UGL最新一份半年報顯示,公司稅後凈利潤(NPAT)同比下滑已達53%。

  對於代理行業業績下滑的原因,一位不願透露姓名的人士表示:"一方面是由外部環境所致,世界經濟復蘇乏力情況下,諸多發達國傢房地產市場不見起色,而中國的深度調控亦給作為服務方的代理行造成瞭較大影響,使得不少公司業績下滑;另一方面,隨著服務需求方的成熟與市場難度的增加,開發商對於服務需求有瞭更為深度與落地性的要求,從而對不少長期以顧問為主或專業深度不足的公司形成瞭巨大挑戰。在以上兩個行業與需求變化影響下,整合或洗牌就成為瞭一種必然。"

  中國房地產市場,包括商業地產市場,正在發生某種深刻的變化,這給所有房地產服務企業帶來瞭大量潛在的機會]

  在歐洲深陷泥潭和世界經濟復蘇乏力的大環境下,中國業務成為國際代理行的關註焦點和並購交易中的籌碼。

 行業進入洗牌期

內容來自sina新聞

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 地產代理行業的震蕩正在加劇

高雄小港汽車貸款  地產代理行正備受業績下滑和人才缺失的雙重打擊。

2013年5月長沙樓市銷售報告

地產代理震蕩人員大批流失 行業進入洗牌期

  但是,隨著國內商業地產開發熱潮進入第一個收獲期,正處於洗牌期的地產代理行也不乏機遇。仲量聯行首席市場官戴卓深(CharlesDoyle)早些時候對《第一財經日報》記者表示,中國房地產市場,包括商業地產市場,正在發生某種深刻的變化,這給所有房地產服務企業帶來瞭大量潛在的機會。

  不過,他認為,雖然中國市場對於仲量聯行日益重要,在這個增長快速但同時復雜並且多變的市場中,仍然不應當放棄穩健和長遠的發展方式。

  市場中一些激進的新興力量也正在高調崛起。剛剛宣佈完成全國第一輪戰略佈局的RET睿意德,在成立不足一年時間內,已經設立六傢分支公司。對於RET睿意德的快速擴充,公司CEO陸逢兆表示:"公司恰逢中國商業地產的黃金發展期,市場對顧問的需求判斷日漸成熟,對擅長策略、具執行落地能力的全程服務商更加青睞。"

  人才爭奪白熱化

  隨著商業地產熱度的持續升溫,商業地產經營人才的爭奪戰也早已打響,首先是來自開發商對於商業地產人才的饑渴。

  面對人才流失的危機,各大顧問行高管近期紛紛約談本公司商業地產團隊主管。業內人士預計,隨著幾大代理行分拆、並購謎底的揭曉,新一輪的人才爭奪戰必將更加白熱化。

  中國商業地產聯盟秘書長王永平表示:"商業地產本身是一個橫跨商業、房地產、建築等多學科的復雜行業,作為顧問公司,若沒有多專業配合的大規模團隊,在實際工作中很難為客戶提供增值服務,而且許多開發商已經有瞭相當的經驗累積,顧問若沒有更具深度的見解與意見,將會越來越難被開發商接受,商業地產與傳統的地產顧問分離,做精做深是必然趨勢。"

  事實上,受大環境影響,近兩年中國代理行業也頗不平靜。2012年DTZ戴德梁行中國商業地產服務團隊在UGL收購DTZ戴德梁行後集體離職創辦RET睿意德,同年,華夏柏欣核心團隊與塔伯曼分手,集體轉會瑞安等。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/09013262321.shtml

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