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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "集團首批對地產註資30億元,目前12.5億元資金已到位。"近日,五礦地產控股有限公司(下稱"五礦地產")總經理田景崎對本報記者獨傢透露,地產整合已取得實質性進展。

內容來自sina新聞

  五礦地產近來在土地市場也表現相當活躍。3月中旬,五礦地產以38億元在南京拿地,4月中旬,五礦地產再次以11億元在沈陽奪地。

  "五礦地產主要管控8個方面,並對4傢公司原則上進行區域劃分。"田景崎說,這8個方面包括戰略規劃、投資決策、資金統籌、關鍵崗位人員安排、薪酬激勵、計劃預算、業績考核、審計監察。其他由區域公司和項目公司來操作。

  註資,拿地,佈局......五礦地產內部整合步入新階段。

  目前來看,五礦置業旗下擁台東縣政府債務協商有位於北京、天津、沈陽等直轄市和省會城市的多傢項目公司,主要佈局於環渤海區域,並將重點關註類似五礦廣場這樣升值潛力巨大的商業地產項目。

  五礦地產旗下有五礦置業、五礦建設、湖南二十三冶建設集團(下稱"二十三冶")和五礦產業園4個實體公司。項目遍台南市負債整合銀行佈全國10餘個省市,涉及住宅、商業、工業地產、城市綜合體等多種業態。

  集團支持

  "五礦地產目前完成瞭從行政到股權的確定,現在進入實質性運營階段。"田景崎說,現在集團也批復瞭五礦地產註資的請求,由五礦地產給旗下區域公司增資。首批計劃註資30億元,已有12.5億元到賬。

  田景崎表示,上述拿地是由五礦地產在兼顧資產負債率、經濟增加值、銷售凈利率、內部收益率和現金流量的基礎上來決策的,股權及債權融資統一配置和運作。地產內部整合也將配合集團整體上市步伐進一步推進。

  據瞭解,目前五礦地產已率先完成瞭國內公司的股權整合。這次五礦地產的股權整合(增資註資)沒有涉及到五礦建設,原因是要服從五礦集團整體上市及海外企業的整體運營安排。五礦建設先在股東層面進行拓展、運作好現有項目,有合適機會也會將優良項目繼續註入上市平臺。

五礦地產整合質變 集團首批地產註資30億元

  五礦建設主要業務集中於珠三角和長三角。除房地產開發以外,還可通過上市平臺進行股權、債權融資、資本運作;二十三冶側重西南、西北區域,主要是以長沙為基地,目前有昆明及長、株、潭地區8個房地產項目;五礦營口產業園則主要以產業地產為專業方向。

  據瞭解,五礦地產目前還在山東、天津、河北、遼寧等參與保障房建設,目前建築面積約有50萬~60萬平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/09262190817.shtml

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