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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  近日廣州、武漢等城市陸續出臺進一步調控措施,延續瞭三中全會前北上深等城市加碼行政調控手段的特色。業內人士表示,年底"突擊"調控將帶來樓市短暫的降溫,而行政性調控短期內或難以退出,市場化調控體系還有待逐步建立。

  地方樓市政策持續加碼

  值得註意的是,房產稅是十八屆三中全會通過的諸多決定中惟一明確表示要加快立法的稅種。決定中提出,將加快房產稅立法並適時推進改革。



內容來自sina新聞

  業內人士認為,這一輪地方收緊調控,已由一線城市蔓延到二線城市,預計還有價格上漲較快的城市跟進,出現一波多城市調控收緊局面,年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡,全國整體房價漲勢可能有所放緩。

  在"漢七條"出臺之前,一線城市已經開始加大對二套房的調控力度。以廣州為例,從11月18日起,外地人在廣州購房須提供的個稅或社保繳納證明 年限,由一年提至三年;11月25日起,二套房貸首身分證汽車貸款網身分證汽車貸款付款最低比例提至七成。廣州市政府辦公廳18日印發"關於進一步做好房地產市場調控工作的意見"("穗 六條"),相比今年3月末"新國五條"的實施細則,加碼措施主要集中於上述兩點,其餘多為重申強調既有政策。

  武漢提出堅決抑制投資投機性住房需求,調整非本市戶籍居民傢庭購房納稅或繳納社保年限,由一年調整為兩年,並僅限一套住房;同時,加大土地用地供應管理。而對於市場上傳得沸沸揚揚的提高二套房首付,武漢本次新政策文件中並未具體說明,隻是說抓緊時間研究。

  在限價方面,北京提出年底之前,大幅漲價樓盤不予批準預售,並力推自住型商品房,將確保兩年供應7萬套,占市場供應量一半。武漢也提出引導房地產開發企業理性定價,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證。

  11月22日晚,武漢房管局發佈瞭關於進一步加強房地產市場調控工作的七條意見,明確提出瞭外地購房者社保繳存年限延至兩年,並且抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

  對於各地的房地產調控新政,有分析認為這是地方堅持限購政策不變的信號。在三中全會召開之前,北京、上海、深圳等地也先後收緊瞭調控措施。從10月11日,深圳推出"深八條",到11月8日,上海推出"滬七條",加上廣州,一線城市已全部出臺加強樓市調控的政策。

  11月20日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。在中央層面,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責;各地也必須把不動產登記職責統一到一個部門。

  同一天,國傢發改委主任徐紹史答記者提問時亦表示,要加快推進住房信息系統建設,盡快實現全國聯網。這是不動產登記制度的重大突破,業界將其解讀為中央在釋放"加速推進房產稅改革"的信號。

 房價上漲較快的城市預計將跟進

  縱觀本輪調控,仍然突出"限貸、限購、限價"的傳統措施。在限貸方面,深圳、上海、廣州均將二套房商業貸款的首付比例提高到七成。在限購方面,上海、廣州、武漢等城市均提高瞭非戶籍居民傢庭購房"門檻"。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓指出,陸續出臺的加碼調控政策,給樓市最大的影響在於購房者轉向短期觀望,穩定瞭市場預期,給市場傳遞瞭一種堅持樓市調控不動搖的姿態。房企也會放慢推盤速度,商品房成交量也就跟著放緩,調控房價效果就達到瞭。

  不過也有市場人士擔心,目前的所謂調控新政策,仍然是以限購、限貸為核心的調控,隻是將部分購房需求進行瞭延後,但這些需求始終會釋放,影響房 價上漲的因素依然存在,後期市場還有可能重新反彈。財經評論員馬光遠說,突擊式、運動式的調控會打亂市場秩序,造成市場的恐慌,加劇供需矛盾,帶來市場的 紊亂。

  在目前的房地產市場中,要想完全依靠市場化措施完成調控目標確實比較困難。武漢市房管局有關負責人表示,目前正在盡力通過增加普通商品房供應,加大土地出讓和保障房供應等市場化措施來調控樓市,但要確保房地產市場平穩運行,短期內還得采取限購限貸限價等行政手段。

一線樓市年底突擊調控 分析稱二線城市將跟隨代辦信貸費用

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/07582508634.shtml

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