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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

——2015年1月，住房和城鄉建設部部長陳政高在全國棚戶區改造經驗交流會上表示

過去一年全國房地產投資增速明顯放緩，在中國經濟結構調整期，如何保證房地產市場的平穩健康發展，如何處理好“放”與“管”的關系，實現管理方式轉變，住建部在中國房地產市場調整期面臨著較大的挑戰。如何有效挖掘棚戶區改造的巨大潛力，解決住房這一民生問題，如何創新融資機制和安置方式，在加快棚改進度的同時，完善棚改工作機制，是住建部在2015年必須啃下的“硬骨頭”。

◆深入推進工程質量治理、城市基礎設施建設和農村生活垃圾治理三項工作

◆大力提高建築業競爭力，實現轉型發展

值得註意的是，在歷年來備受關註的房地產市場宏觀調控方面，住建部的調控之手已經轉向，住建部部長陳政高在部署2015年重點工作時僅提到一句，“準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題，積極應對，促進房地產市場平穩運行”。

◆保持房地產市場平穩健康發展

內容來自sina新聞

在建築節能方面給出瞭明確任務，要求2015年全國新增綠色建築3億平方米以上，完成北方居住建築的供熱計量及節能改造1.5億平方米。未來建築設計和項目審批都必須符合城市設計要求。

2015年政策掃描

棚改是重大民生問題、發展問題，把這項工作放到經濟發展新常態中來審視，具有更為深遠的重要意義。加快推進棚改，順應瞭人民群眾對改善居住條件的期待，能增加消費和投資、助力經濟增長，可以完善配套設施、改善城市面貌、提升城市競爭力。個人小額信貸申請條件[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]

住建部2015政策掃描保持房產市場平穩健康發展

關鍵詞：保障房、棚戶區改造、工程質量、村莊規劃

◆加強城市設計工作

◆下力氣治理違法建設

◆狠抓建築節能

◆推進城市潔凈工程

◆全面啟動村莊規劃

政策點評

棚戶區改造工作對民生托底、經濟增長、房地產市場穩定都具有重大現實意義，2015年是全面推進新一輪棚改工作的關鍵之年，在棚改機制完善方面值得有所期待。為實現廉租房、公租房並軌運行，共有產權住房的探索將在試點中總結經驗，完善保障房制度。

核心關註

住建部將治理違法建築作為2015年需要重點突破的工作之一，從維護城市規劃權威性的高度下功夫清除和防治違法埔里鎮土地貸款期數建設。另外，工程質量治理行動及農村生活垃圾五年專項治理行動將在2015年繼續落實。

餘寒



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/08265977594456101404535.shtml

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