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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據記者瞭解,8月,包括龍湖·雙瓏原著、融科·千章墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等別墅類項目,以及臻園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等城市高端平層產品,都有入市計劃。業內人士分析認為,近期土地市場的火熱行情,開始帶動高端市場。

 &玉山信貸房貸貸款全省皆可處理emsp;8月高端市場放量延續瞭6月以來的增多趨勢。6月,包括保利東郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個高端項目先後開盤。高端市場總放量接近市場總體放量的1/3。7月以來,放量節奏並未放緩,有當代MOMA·歷峰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目入市。

  產品升級成高端樓盤共性

  7月底,中糧地產在朝陽區孫河拿下新地塊,商品房樓面價上升到5萬元/平米的水平。同區域的龍湖·雙瓏原著預計於8月再次放量,泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)已經亮相並預計最快將在"金九銀十"入市。和孫河板塊同處於東北五環半區域的融科·千章墅也將在8月中旬開盤。



融科·千章墅會所夜景圖。資料圖

  "孫河區域未來將有多個項目競爭,因此需要項目更註重產品力(即產品吸引力)。"龍湖地產有關人士表示,雙瓏原著項目就是原著系產品的升級之作。

  不少高端項目也表現出冷靜的一面。龍湖·雙瓏原著準備在8月再度推盤,雖然最終價格未定,售樓員告訴記者不會明顯漲價。融科智地北京公司副總經理索穎也談到,千章墅二期價格不會大幅上揚,將繼續保持一期水平。據瞭解,千章墅二期139套房源8月將入市,目前蓄客近200組。售價仍維持一期3萬元/平米的均價水平。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07522318901.shtml

  價格求穩還表現在城市高端公寓類項目中。新項目臻園售樓員透露,目前臻園還在取證階段,價格不會超過同區域在售項目。

  亞豪機構統計顯示,8月北京預計有10個高端項目入市,主要為別墅,如融科·千章墅、龍湖·雙瓏原著及老項目紫玉山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。在城市核心區高端項目中,朝陽來廣營板塊的新項目臻園、CBD區域的老項目首創禧瑞都也都有入市計劃。

  高端市場房價求穩

  在業內人士看來,北京高端市場也將隨著土地價格高企而加速發展。以孫河為例,龍湖·雙瓏原著項目樓面價不過2萬元/平米,泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)樓面價為2.9萬元/平米,中糧新地塊商品房部分樓面價甚至超過5萬元/平米,前兩個項目的增值空間無疑被新地塊拉高。

  高端樓盤放量勢頭延續

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,近期高端項目頻頻入市,主要在於土地市場持續火熱、高端樓市成交穩健增強瞭房企推盤信心。統計顯示,今年上半年別墅市場成交1606套、52.17萬平米,同比分別上升40.4%和27.7%。

 趨勢



  "8月將再推二期產品。"日前,位於朝陽孫河板塊的龍湖·雙瓏原著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)售樓員說,6月,雙瓏原著首次開盤熱銷,8月將再度加推。

  無獨有偶,"千章墅二期的核心賣點就是產品精工升級,"融科智地北京公司董事總經理張筱菁介紹,千章墅根據客戶建議,對戶型、外立面、園林設計等進行瞭改善升級,提升瞭產品附加值,如空間贈送面積最高可達360平米。

  多位房企人士表示,高端買房人對產品要求更高,因此高端項目需要更多打動人心的賣點。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團



土地市場火熱拉動高端樓市 京高端樓盤8月加推放量

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