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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  對土地權屬人的獎勵,主要包括拆遷獎勵、基建期租金獎勵和土地出租、流轉獎勵,這三項每項獎勵不超過500萬元。其中,拆遷獎勵按照項目土地證載面積,給予1萬元/畝的一次性獎勵;基建期租金獎勵,按照項目已領取《建設工程施工許可證》部分的土地面積,給予6萬元/畝的一次性獎勵。

  對投資者的獎勵,則主要包括城市基礎設施配套費獎勵、租金補貼獎勵和土地出讓金獎勵。



  "去年發佈的《大瀝鎮城市更新項目扶持辦法》規定,申報扶持資金的舊改項目面積不能少於15畝,此次出臺的政策規定改造項目面積達到5畝即可,項目受惠面更廣,且可激活大量村居零散用地。"大瀝鎮副鎮長盤石說。

  具體而言,用地面積多於15畝(含)且少於50畝的,每個項目獎勵50萬元;用地面積多於50畝(含)且少於100畝的,每個項目獎勵100萬元;用地面積多於100畝(含)的,每個項目獎勵300萬元。

  《大瀝鎮"植產興業"扶持辦法》(下稱《辦法》)昨日公佈,大瀝計劃用3年時間,投入3億元扶持產業提升改造項目。該扶持資金受惠對象包括土地權屬人、投資者、先進項目以及推動項目工作人員。

大瀝3年投3億元 扶持產業提升改造項目

  100畝及以上先進項目獎300萬元

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08543995632.shtml

  據悉,要獲得《辦法》扶持的改造項目,其改造後用途需為工業載體,用地面積至少為5畝,容積率為1.5及以上,建築工程造價(不含地價)要達到或者高於1200元/平方米,且項目還需在《辦法》出臺之日至2017年3月31日期間,取得《建設工程施工許可證》並正式動工建設。

  土地權屬人可獲1萬元/畝拆遷獎勵

  而土地出租、流轉獎勵方面,根據出租、流轉年限不同,給予不同獎勵。譬如,土地出租時間在30年(含)以上40年以下的,每畝獎勵2萬元;土地出租時間在40年(含)以上的,每畝獎勵3萬元。土地流轉時間在30年(含)以上40年以下的,每畝獎勵3萬元;土地流轉時間高於40年(含)的,每畝獎勵4萬元。

大瀝目前還缺乏優質的都市型產業載體。盧奕誠 攝

  投資者享5元/平方米·月租金補貼獎勵

內容來自sina新聞

  其中,城市基礎設施配套費獎勵方面,項目所繳城市基礎設施配套費中的鎮分成部分進行全額獎勵,在項目完成基礎部分工程施工後申請獎勵;租金補貼獎勵上,按照項目建設工程驗收建築面積,給予5元/平方米·月的租金補貼獎勵,"租金獎勵是從項目竣工驗收之日起,到2017年3月31日為止,這意味著項目越早動工建成,投資者享受補貼時間越長。"大瀝鎮招商和三舊改造局副局長馮贊餘說。

  而在土地出讓金獎勵方面,項目涉及工業倉儲用途土地出讓(含補辦出讓的),其土地出讓金鎮分成部分,全額獎勵給投資者。

  "大瀝現在還缺乏優質的都市型產業載體,我們希望能激活民間資本,參與到高檔次產業載體建設中,為大瀝城市產業轉型打好基礎。"大瀝鎮長劉宗陽表示,政府投入的3億元,預計可帶動36億元民間資本,建成總面積超300萬平方米的產業載體。

  昨日出爐的《辦法》遵循"先申報,先審批,先享受"的原則,為鼓勵項目盡快上馬運作,該《辦法》還專門對先進項目設置獎勵,即自《辦法》實施之日起,符合獎勵條件並提交獎勵申請的前十個項目,大瀝鎮將根據項目用地面積的大小,給予土地權屬人先進項目獎勵溪州鄉房屋民間二胎

  "先進項目的獎勵款分兩期申請,首期的50%於項目取得《建設工程施工許可證》並正式動工後申請,二期也就是餘下50%,在項目主體工程封頂後申請。"馮贊餘說。

  此外,在推動項目工作人員獎勵方面,如果項目土地屬於農村集體經濟組織的,每個項目給予獎勵10萬元,由所屬社區黨委制定獎勵方案,獎勵給有關工作人員。

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