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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  南山

  中糧錦雲:58- 96平方米商務公寓,2.5萬元/平方米

  京基雲景梧桐:75-180平方米三至五房,4.3萬元/平方米

  潤恒尚園:75-209平方米二至五房,2.2萬元/平方米

  熙園山院:240-300平方米別墅待售

  深業上城:106-475平方米,6.3萬元/平方米

  光明大第:139-164平方米四至五房,1.88萬元/平方米

  君臨海域:待售,60-80平方米二至三房

  中熙香繽山:88-135平方米二至三房,2.2萬元/平方米

  世華地產分析認為,相比一手房,二手房貸款難的現象較為嚴重。在四季度,市場將繼續受到信貸和利率的影響,貸款利率高、審批難的情況將繼續出現,但買傢的置業需求受影響不大,預計後市成交量將持穩。

  而在作為深圳樓市主力的二手房方面,盡管有專傢認為房貸緊縮的影響會在國慶後顯現,但從市場的反饋看,目前購房者入市的熱情卻並沒有冷卻。根據深圳中原地產的監測,上周二手住宅成交1388套,和節前相比雖有所回落,但相比去年同期上升38.11%。

  水木丹華:88- 182平方米三至四房,3.1萬元∕平方米

8000套房將入市 深圳供應高峰將至

  羅湖

松山區二胎  中洲中央公園:170- 268平方米三房至五房,3.2萬元/平方米

  海航城:待售,66- 142平方米二至五房

  淘金山二期:150- 330平方米三至五房,4.4萬元/平方米

  縱觀全國,據相關房產研究院的統計,9月,10個典型城市土地出讓金收入1454.6億元,環比增長79.2%,同比增長199.3%,創下33個月以來的新高。

  大衛華庭:88-206平方米四至五房,均價2.1萬元/平方米

  受信貸緊縮和利率上調因素的影響,樓市"金九"銷售旺季並沒有如期出現,9月成交量甚至不及淡季7月份。但隨著國慶長假的過去,市場已逐步恢復常態,南都記者統計發現,在10月份或有20個項目開盤或加推,預計供應量在8000餘套,而在9月份剛需盤的快速走量也反映瞭市場需求的強勁。供需兩旺,樓市"銀十"或可期。

  這一地塊對比7、8月前海拍出的三宗地,溢價率更高,從側面反映瞭房企對後市的樂觀。中海地產在接受南都記者采訪時回應,預計未來一年房價仍有10%-15%的漲幅。

內容來自sina新聞

  蘭亭國際:少量107- 170平方米二至四房,2.7萬元/平方米

  中航天逸:115-138平方米三至四房,2.3萬元/平方米

  山語清暉:待售,177-210平方米

  萬科麓城:待售,71-138平方米二至四房

  純水岸15期:220-300平方米大戶型,6.3萬元/平方米

  恒裕濱城:113-165平方米三至四房,5.3萬元/平方米

  福田

  萬澤雲頂香蜜湖:少量180平方米五房,4.6萬元/平方米

  京基濱河時代:115-250平方米三至五房,4.5萬元/平方米

  一、二手市場持續升溫

  鹽田

  泊郡雅苑:59- 89平方米一至三房,1.6萬元/平方米

  壹海城:150平方米四房復式公寓,3.2萬元/平方米

  梧桐春曉:60- 90平方米三至四房,2.5萬元/平方米

  初步統計,在本周末就有幸福城二期、卓越皇後道、萬科麓城三個新盤預計開盤,市場將迎來小小的一波供應高峰。其中皇後道主推89-162平方米三至四房,共約700套房源,萬科麓城主力戶型70平方米兩房、88平方米三房及132-138平方米四房,供應量也將上千套。

  龍華坂田佈吉

  深圳市規劃國土委的數據顯示,長假過後市場逐漸恢復常態,上周一手成交量和節前相比有所回升,相比去年同期更是上升12.52%。成交價格方面,上周全市的成交均價為23058.54元/平方米,環比由於成交結構影響,下跌9.63%,但同比卻上漲16.33%。

  特發和平裡:89平方米復式、122-180平方米平層,2.1萬元/平方米

  土地市場熱度不減

  寶安

  在本周三,饑渴已久的深圳土地市場迎來瞭本年度的第二塊商住用地。共有14傢房企參與現場角逐,最終,中海地產以38 .2億元的"土豪價"力挫保利拿下,溢價率達到91%。

  幸福城二期:待售,88-125平方米三至四房、89-149平方米復式四房至五房

  龍崗玉里鎮農地貸款率利最低銀行

  半山道一號:132- 178平方米三至四房,2.8萬元/平方米

  鴻威de森林:89-142平方米三至五房平層、復式,1.6萬元/平方米

  頤安都會中央:69-140平方米二至四房,2.2萬元/平方米

  深房傳麒尚林:70- 89平方米二至三房,1.39萬元∕平方米

  同創新作:72- 89平方米三房,1.7萬元/平方米

  光明新區

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08292456509.shtml

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