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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在一些業內專業人士看來,由於一線城市樓市對於人口吸附的能力很強、潛在的需求源源不斷,而土地資源又比較緊張,供不應求的事實擺在那裡,樓市即便在2014年出現調整,也至少能夠保證5%至10%的量價增幅。但是,一線城市樓市在今年上半年的表現卻讓人大跌眼鏡,成交量領跌全國,交出的成績單與預期差別太大,就連房價同比也出現瞭下跌。筆者認為,一線城市房價即將面臨大調整的前夜。

  此外,像北京、上海等一線城市的20%至30%的傢庭,往往擁有多套住宅,房價在這些年的上漲過程中,早已消化掉瞭很多潛在的購房需求。所以在限購令沒有放開的情況下,本地居民購房的意願已經趨於飽和。

  



  一線城市的房價向來被人們稱之為堅不可摧,就是一旦房價漲上去瞭,就不會再回來瞭。但事實上,天下沒有隻漲不跌的商品,房地產也是如此。鑒於一車貸信貸高雄鳥松車貸信貸線城市前期均漲幅巨大,而推高這些城市房價的主要是由投資投機資本構成,所以當這些資本不再活躍甚至轍離時,房價就會出現大跌,而高房價又使當地居民購買力受到壓制,如果此時銀行再實行房貸去杠桿,那麼支撐一線城市的基石已經坍塌,北上廣深的房價出現大調整也在所難免。

  其三,一線城市樓市量價齊跌的另一個重要原因是,主城區能夠開發的樓不敢開口詢問青年創業貸款資格教您簡單利用線上免費諮詢盤相當稀缺,而供應集中的地方往往是遠離城區的地方,這些地方由於公共服務設施建設滯後,生活和工作成本居高不下,所以也難以吸引購房群體。一方面地段偏遠,交通不便,另一方面這些地方的房價水平,即使在開發商打折的情況下,也處歷史高位。所以一線城市房地產呈現低迷狀態也就並不奇怪瞭。

  再次,像北京、上海這些一線城市多年累積形成瞭較高的房價(動輒3萬/平米以上),這使得大量剛性需求的購房能力被嚴重壓縮。也就是說,盡管央行放寬瞭對一線城市首套房貸利率,但是當房價泡沫破裂時,自住型需求者面對高房價根本沒有承接的能力。所以一隻股票在下跌途中,還不斷有買盤接籌,但是房價一旦下跌,那隻能快速跌回自住或改善型群體所能承受的區域內瞭。

一線城市房價恐面臨大調整 全國樓市結構性過剩

  首先,一線城市樓市之所以容易出現大漲大跌,根源在於一線城市是人力、資金和資源密集的地方,各種需求對於樓市能夠形成支撐,投資炒作也比較旺盛,各路資金對於盈利機會和風險動向比較敏感,容易出現需求一窩蜂擁入和短期內迅速退出的極端情況。當投機者發現房價上漲預期不在時,就會毫無顧忌地拋售房價,造成一線城市房價下跌速度由緩慢至快速。

  最後,個人信貸成本的上升,房價下跌預期的增強,也使購房者目前處於觀望狀態。對於銀行來說,目前在房地產調整期內,收緊此類房貸,控制風險乃當務之急。所以個人房貸已從過去的香餑餑變成瞭雞肋,現在很多銀行對按基準利率發放房貸的客戶設置瞭很高的門檻,而一般想貸款購房者的貸款成本要遠比過去高得多。所以很多一線城市的購房者在房價調整過程中,是不會輕易出手購房的。可以認定,一線城市的已經步入大調整周期,這個下跌是先由慢跌逐步向快跌演變。

內容來自sina新聞

  日前,中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》。報告指出,2014年上半年,全國樓市進入結構性過剩階段。值得一提的是,一直被認為隻升不降、最安全的一線城市房地產市場,上半年銷售面積跌幅卻最為明顯。如有購房問題可咨詢400-606-6969

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/08412847845.shtml

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