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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
在開發商業績沖刺、房貸政策放松、降息等多重因素作用下，12月份全國樓市成交量再創新高。相關統計數據顯示，本月前30天，全國48個重點城市成交量達到2455萬平方米，環比11月增長7%，創年內單月新高。其中，一線城市成交量環比增幅達14%，扮演著領頭羊的角色。多位業內人士均認為，在一線城市成交率先回暖、地王頻出的情況下，明年3月前京滬等一線城市限購政策全面退出的可能性不大。
⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放
明年3月前京滬等一線城市限購恐難全面退出
克而瑞房地產深坑區土地貸款率利最低銀行比較信息集團研究中心根據本月前30天成交量預估，12月份48個重點城市新建商品房成交量為2455萬平方米，環比11月上升7%，再創今年年內新高。從增幅上看，10月份起整體成交量環比增幅分別為24%、10%、7%，增幅逐漸收窄，但總量連續三月節節攀升。
分城市來看，四大一線城市表現尤為搶眼，12月成交量增幅最大，環比增幅高達14%。19個二線城市表現最弱，12月成交量環比微降2%，其中成都、大連、貴陽、天津等城市降幅較明顯。25個三四線城市表現相對穩定，成交量環比上升11%。
克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，年底房企沖業績、去庫存、以價換量的策略是年末翹尾行情的主要動因，尤其是萬科等業績壓力較大的上市房企，12月貨源充足、營銷力度加大，加快去庫存節奏。另外，銀行信貸政策頻吹暖風，各地公積金政策屢屢放松，都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支持。
“從2014年成交量來看，一線城市市場確實比2013年有回落，但遠沒有到很差的地步。比如上海，2014年商品住宅合計成交9萬套左右，比2013年的11萬套確實少瞭，但2013年這個對比基數其實是歷史天量。”北京中原地產首席分析師張大偉分析認為，再加上一線城市土地市場近來成交火爆、地王頻出，地價漲幅更是明顯，預計明年3月前，一線城市限購全面退出的可能性極小。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，長遠來看限購政策終將退出，但2015年內，一線城市全面取消的可能性不大，僅有可能局部放松。“加上一線城市人口壓力很大，據瞭解，官方目前暫時將限購作為調控人口的工具之一。”楊紅旭預計，2015年樓市成交復蘇是大概率事件，一線城市房價恐又將領漲，因此限購政策明年全面退出的可能性很小。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/10115955877549057031725.shtml
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