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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  事實上,住宅用地配建保障房的保障房建設方式並非南京首提,北京早在2008年就探索商品房項目中按一定比例配建保障性住房,隨後幾年一直在提高配建比例。據悉,2014年北京將有40%的住宅用地用於建設保障房。



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  為控制房價漲幅和"地王"頻出的現象,南京市政府日前發佈新規,要求按季度分解控制房價漲幅,同時,要求今後在部分住宅地塊出讓時,將配建一定比例的保障房作為前置條件。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn光復鄉民間二胎房貸/news/2014-03-12/07432642029.shtml

  事實上,這種住宅用地配建保障房的土地出讓方式,早在2010年就遭到華遠地產(行情,問診)董事長任志強的炮轟,他認為,配建保障性住房在推高商品房房價,並轉嫁到購房者身上,相當於"所有的消費者和購買者要為政府背社會保障責任"。

  廣州、上海、杭州近年來都要求出讓住宅地塊時配建保障性住房。

  具體來說,如上一季度房價指數漲幅過高,則對當季度目標進行動態調整和控制。如出現多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤,采取分時分流,合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的,暫不核發銷售許可證。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,新規明確提出,對出讓住宅用地面積10萬平方米以上的商品房,原則上配建建築面積不少於5%的保障性住房。到2015年爭取建成各類保障性住房2000萬平方米,實現住房保障覆蓋20%人群的目標。

南京樓市調控加碼 按季度控制房價漲幅

  業內人士認為,住宅用地配建保障房以提高房企建設保障房的積極性,增加保障房供給,重點城市住宅用地配建保障房或將常態化。

  但市場上也有不同的觀點。部分業內人士認為,上述方式實際變相提高瞭土地收益,避免土地溢價率達到50%被國土部約談的風險。

  又一城市要求出讓住宅地塊須按比例配建保障房。

  另外,從實際執行上來看,以北京為例,到目前為止,這種保障房建設方式並沒有抑制"地王"的出現和房價的持續上漲。





  同時,針對目前南京各個板塊"地王"頻出的現象,新規明確,對於可能形成高總價、高單價的住宅地塊出讓,在公佈出讓起始價的同時,公佈競爭的最高限價,溢價率高於45%時,停止競爭地價,現場轉為競配建保障房面積或保障房建設資金,配建面積最多者或出資最高者為競得人。

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