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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

湖景路一個社區的居民告訴記者,該小區就有一傢股份制商業銀行的社區銀行,自從銀監會發277號文整頓開設社區銀行後,該網點一度暫停營業相當長的時間。

監管層的擔憂不無道理。將銀行網點開設在“與客戶最容易有交集的地方”,滿足大眾客戶“最具有共性的金融服務需求”,已經逐漸成為銀行業的共識。大型社區正是滿足這些要素,於是傳統銀行網點和社區支行一樣,往往瞄準瞭同一個有潛在實力客戶的社區。

“從目前各大行的社區銀行運作實際效果來看,還沒完全抓住‘最後一公裡客戶與市場’理念的關鍵點,沒有抓住社區金融服務的本質,導致現有的社區銀行網點實際上多數是微型版的一般支行網點,除瞭沒有現金櫃臺業務,增加瞭人工咨詢服務和自助設備而已。”銀行業內人士表示,應該說,目前大多數社區銀行隻是具備瞭“形似”。同時在營銷手法上也過於直白和簡單化,單純以類似理財產品收益率和存款利率上浮的形式來吸引社區客戶,並沒有能起到很好的效果。

“要跳出誤區,首先,要改變社區銀行的運營思路,不是依靠增加小網點,拷貝現有基層網點的功能來拉近社區居民在金融服務上的距離,而是考慮將社區居民的關系鏈條引入到具體的社區銀行網點上來,必須從單純的形似進化到神似,體現社區銀行的根本服務要求。”佛山農商行相關負責人表示,關系鏈條,即是在產品和服務上圍繞居民及其周邊關系人的核心商業、生活需求,社區銀行今後應該更多積極探索多元化的服務模式,為客戶的工作、生活、傢庭、教育搭建資源共享平臺。

隨著越來越多的社區銀行網點開設,也引起瞭監管層的重視。去年12月底,銀監會一紙批文,也即業內通常所說的277號文,對社區支行監管升級,明令要求銀行網點應當持牌經營,並且工作人員必須為銀行正式員工,不得業務外包,按許可的經營范圍展業。

監管加強後多傢股份制商業銀行社區支行網點待批 業內建議應從形似進化到神似

競爭:一個社區有“銀行一條街”

業內:社區支行今後獲批數量或有限

今年以來,社區支行開始放行,多傢銀行已陸續獲得開業批信用貸款借貸利率利率多少免費諮詢試算文。不過相比之前的高調,多數銀行顯得謹慎瞭許多,記者采訪佛山多傢股份制商業銀行,但都被告知“批文暫時未有下發。”

內容來自sina新聞

一傢大型商業銀行佛山分行相關知情人士告訴記者,該行各分行將在每年末向總行提出下一年度社區支行發展計劃,由總行統一規劃後報監管部門審核,確定佛山社區支行年度建設規劃。而分行收到總行批復後,還需盡快向當地銀行業監督管理機構辦理申報手續,並嚴格按照相關規定開展籌建工作。

監管:門檻抬高後有網點一度停業

“目前佛山幾乎所有股份制商業銀行社區支行都還未獲得正式批復。”業內人士透露,佛山至少有6傢商業銀行在積極申報社區銀行名額,其中包括平安銀行、興業銀行、民生銀行等,而籌備開設社區銀行的中小商業銀行則更多。

去年12月底,銀監會下發277號文,對社區支行監管升級,明令要求銀行網點應當持牌經營,記者從佛山多傢股份制商業銀行瞭解到,目前社區銀行的牌照至今仍未正式下發。監管部門的重視無疑抬高瞭社區銀行的設立門檻,不過,針對佛山目前有大型社區周邊6傢銀行網點紮堆的現象,有業內人士認為,監管之下的社區銀行運營模式也避免瞭網點紮堆而可能造成資源浪費。而試圖撬動“最後一公裡”的潛在客戶,除瞭應對傳統銀行網點的外部挑戰外,如何修煉內功,避免淪為微型版的一般支行網點,也成為其急需解決的重要課題。

“監管機構允許社區支行開業,但是希望各銀行按照按部就班的模式,不希望一下子擴張太快,如果短期內鋪開太快,監管可能就會失控,金融風險成本也會加大。”該人士分析。



按照監管機構的要求,社區支行的分類一種是“有人”,一種是“無人”,其中“有人”必須持牌經營,“無人”則必須自助,而中間形態“有人+自助”的模式則被緊急叫停。上述文件一出,各傢銀行的社區擴張迅速降溫。

在禪城某大型社區,銀行工作人員告訴記者,僅這一個社區附近,目前就有6傢銀行開設瞭網點,其中就包含一傢股份制銀行的社區支行和一傢農商行的社區銀行。“這裡基本就是銀行一條街,平時居民像比較下哪傢銀行的理財產品收益率高,挨著各傢銀行網點問過去,5分鐘就能知道結果。”該工作人員打趣稱。“除瞭我們,附近還有一傢股份制銀行聽說也要開社區支行。”該銀行工作人員感嘆競爭之激烈,銀行仿佛多如米鋪。

對此,有商業銀行相關人士認為,同一個社區內過度的競爭對銀行業內並不利。“從競爭力的標準來看,如果在社區支行網點選址時應避開同業相同定位網點高度集中的社區,一般同類金融機構飽和度建議不得高於1/700,即每個社區支行類金融機構所對應的社區目標客戶入住戶數不得少於700戶,如為私銀目標客戶別墅社區,目標客戶入住戶數不少於50戶。”該專業人士稱,如果監管部門不加以審批評估,將來很有可能出現同一個社區內社區銀行網點過多,導致惡性競爭的情況。

建議:選址應避免紮堆造成資源浪費

“當然,如果在市場飽和的狀態下,並不是越多越好,銀行選址應避免造成資源浪費的現象。商業銀行作為市場主體之一,也會對社區開立分支機構進行評估,根據成本與效益情況決定是否開立機構。”相關人士建議稱。

1個社區6銀行網點紮堆 支行今後獲批數量或有限



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/台北房屋房屋信貸news/2014-11-24/09375942460796360772650.shtml

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