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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度
馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團
原創：
一線城市掀起新一輪白熱化搶地熱潮，不僅出現在北京，上海、天津也呈現開發商拿地數量猛增的勢頭。前幾天，上海閔行虹橋商務區最後兩宗地塊，分別由旭輝、福建中駿聯合體以21.44億元和35.79億元競得；天津北站附近商住地則由房信集團以32.5億元攬得。
今年前10月，在保利[簡介 最新動態]、富力[簡介 最新動態]、恒大[簡介 最新動態]、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標桿房企中，萬科、恒大無論是銷售業績、銷售面積，還是銷售金額，依然處於領先地位，繼續保持地產老大的稱號。
內容來自sina新聞
令人關註的是，北京的土地價格高漲、競爭激烈，但開發商搶地熱情依然不減，萬科、保利、中海、融創中國等多傢知名房企不斷增加對北京土地市場的投入。
中國十大標桿房企一線城市搶地熱情高漲，購地金額明顯攀升。一項最新數據顯示，今年前10個月，十大標桿房企拿地金額創紀錄，而在三四線城市購地比例下滑近四成。業內人士分析認為，三四線城市樓市存泡沫破滅的風險，各大房企對一線城市的市場預期則較為樂觀。
品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供
為何相對低廉的三四線城市的土地少人問津？北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為，在經濟發展不均衡的情況下，目前樓市分化較為嚴重，出現需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的現象。重劃區地圖缺錢急用哪裡汽車貸款信貸化任何問題免費諮詢
三中全會特別報道：房地產調控新變局
新城鄉土地貸款三四線城市存泡沫風險 房價大跌7成仍無人問津
售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳
上周，北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面積的地塊，最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵等實力房企拿下，成交金額達87.69億元。昨天，已經整整3年未在北京拿地的富力，斥資41.55億元連拿通州[最新消息 價格 戶型 點評]運河核心區兩幅土地，價格高於該區域此前同質地塊。
相關數據顯示，今年前10月，中國十大標桿房企購置土地的金額達到2387億元人民幣，創下歷史紀錄，同比2012年前10月的865億元，上漲幅度高達176%。從購地面積看，十大標桿房企在一線城市購入764萬平米，同比增加146%；從標桿房企購入土地比例看，三四線城市比例首次低於20%，占比在2013年前10月僅為15%，同比下滑37%。
他認為，目前，大部分房企不敢在三四線拿地的主要原因是，這些城市的積壓庫存量巨大，而需求上漲有限，發展空間不大，樓市存在泡沫破滅的風險。
著名財經評論人葉檀也表示，隨著明年三四線城市房地產泡沫消退，土地不再值錢，某些區域房價跌70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。
至於開發商為何多選擇在一線城市置地，高和資本董事長蘇鑫認為，面對房地產調控的沖擊，一線城市堅挺的房價表現，更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力。由此也說明，人流、資金流越聚集，城市愈加安全；地理位置越好，安全邊界越高。
張大偉稱，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，特別是一線城市，雖然出臺嚴格的限購、限價政策，但房價上漲依然明顯。他認為，房地產最終走向健康發展之路要靠市場手段進行調節，讓市場規律發揮更大作用，房地產市場已經到瞭必須出臺長效機制的時候瞭。
中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08592498285.shtml
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