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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"王思聰，小孩兒。"在父親的眼裡，也許思聰還是個沒長大的孩子，"思聰有一個毛病，願意評價別人，得罪人，我跟他說幾次。我說這個不太好，因為我的歷來一個觀點，說自己好可以，不要說別人壞，這是我一個人生的哲學，他年輕，對中國這個社會哲學溪口鄉民間二胎借款還需要領悟。"
這位"年少輕狂"的少掌門，能否接過萬達集團這個商業帝國？深諳中國社會生存之道的王健林，日前聊起瞭企業傳承的話題。
王健林
為什麼這樣一個有"帝王情節"的人，在接班人問題上能夠看得如此開明？其實他心裡非常明白："我經常給思聰講，真正人才是要用心駕馭的，要恩威並重，還得是加親情，還得對別人好，別人才願意跟著你混，如果棒子都打不走這些人，一定不是人才，現在市場競爭這麼激烈，你如果弄不好，人才一跑光，公司的價值就沒瞭。"
王思聰能否勝任？能否駕馭萬達帝國的諸多人才，我們拭目以待，但學會"不要說別人壞"也許是他應該從父親那裡學到的，關於中國社會的第一課。
"要看大傢擁不擁護他瞭，這幫老臣是跟瞭我的，如果傳給他，這幫老臣能不能接受、能不能擁護？或是將來他要在我的公司慢慢培養他自己的權威，就是你服眾就傳給你，不服眾就不傳你。"
王思聰？小孩兒！
憑借860億身價，萬達集團董事長王健林成為2013年中國新首富。在萬達神話般速度擴張時，這個千億帝國如何傳承也成為眾人關註的話題。與父親的低調不同，王健林的獨生子王思聰，在微博上非常活躍，有77萬粉絲，常有麻辣熱評，因炮轟汪小菲、張蘭、趙本山、王菲、愛戴等多位明星，被網友稱為"毒舌大王"，他的簽名檔更是直言不諱，說自己："年少輕狂，口無遮攔"。
"接班我不是一定要傳給他，看他，他自己現在在做投資公司，如果他出色，當然是最好的人選，如果不一定能擔得起來，也不一定傳給他，可以交給職業經理人。"
如今，王思聰的身份是普思投資董事長，萬達集團董事。普思投資，這個PE基金，在王健林眼中，純粹是給兒子練手用的，在采訪中王健林表示："我不過問他任何投資計劃，就準備一些錢，讓他自己幹5年，上20次當。看看能不能成。"
如果他不一定，那我也不一定
王思聰
如果他出色，就傳給他
內容來自sina新聞
能服眾就傳，不服眾就不傳
排在第一的環球數碼創意科技有限公司，仔細看介紹，似乎也離不開父親的萬達影城的庇護。資料顯示：環球數碼是一傢全球領先的數字影院應用方案供應商，擁有最廣泛的銷售和服務網絡、最前沿的數字影院應用技術和創新。萬達影城擁有數量龐大的銀幕，加上收購美國第二大院線AMC，萬達已經擁有全球數量最多的電影大屏幕。這樣一樁投資，自然也是大樹底下好乘涼。
談到兒子的投資成績，王健林說："思聰人比較聰明，現在做投資有一點進展瞭，最重要的問題就是需要敬業一點。"可在王思聰的微博中，我們發現吃喝玩樂的內容不少，分享工作心得的內容卻不多，難免給人留下"頑主"的形象。更因為轉發老爸成為年度首富的微博時，一個"哦"字，被網友評價為"終極炫富"富二代。
1988年出生的王思聰，小學就被送到新加坡念書，中學和大學都在英國，可以說是個地道的"香蕉人"，外黃內白，對父親說的這一套人生哲學，未必能夠理解。父子之間的溝通方式，王健林也坦言，"不像完全在中國成長起來的孩子，父輩一句話就言聽計從，這是不太可能的。得講道理，如果道理比他講的好，他還是聽的。"
他年輕，社會哲學還得領悟
有點進展，還得再敬業點兒
采訪王健林去到萬達集團總部時，筆者發現，萬達的風格非常"軍營化"，早上8點電梯間已經是熙熙攘攘，著裝超級統一，所有的員工一水兒的藍黑西裝、白色襯衣、藍色工牌，幾乎沒有女員工，隻看到2位，都是前臺。可能這跟王健林多年的軍旅生涯有關，萬達的諸多幹將，也是王健林當年在軍隊的部下。
這樣一個半軍事化管理的商業帝國，和王思聰這樣一位海歸公子的風格，似乎顯得有些不搭。而萬達集團究竟是不是會傳承給王思聰，王健林給出瞭這樣的答案：
中國首富談教子給他5億 先幹上5年上20次當
被問到究竟怎麼樣判斷他能"擔得起來"?王健林說核心是要看他能不能服眾：
我不主張一定傢族傳承
要用心駕馭，恩威並重
房屋增貸條件 打不走的，一定不是人才
雖然王健林在跟媒體的采訪中承認，自己是一個"獨斷專行"的人，最崇拜的人是政治傢漢武帝，可在企業傳承的問題上，他的心態卻非常開放包容，他分享案例說：
"就像沃爾瑪傢族一樣，沃爾頓死後，也沒有交給他的三個兒子和他老婆，他請瞭李斯閣，他交給李斯閣的時候才一百億美元的銷售額，到李斯閣交出去的時候，已經三千多億美元售額，他們傢股票增值瞭四五百倍。最受益的還是沃爾瑪傢族這些人。所以說接班人選擇，我是很開放的，我不主張一定傢族傳承。"
筆者查瞭普思投資的官網，這一筆為瞭"花錢給兒子買教訓"的錢高達5億人民幣，首期5億人民幣的基金已經投資瞭4個項目：環球數碼、雲遊控股、九好集團和無錫海古德新技術有限公司。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/16332522272.shtml
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