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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

0.25, 2.00%)加工流通和農業社會化服務。

但安徽省宿州市農委所作的一項調研表明,對於農民土地經營權入股,農業企業、合作社等產業化經營組織意願強烈,而農戶參與積極性普遍不高。

調研稱農戶積極性不高

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08145962733679884418217.shtml

對此,上述農業部人士持較樂觀態度,他表示,“政策的作用是引導土地經營權入股合作社和龍頭企業,但每一項政策發佈後都會有一定緩沖期和適應期,其實施方式一定是多類型的,在市場驅使下,對土地經營權的使用如何達到最優?要相信農民和企業肯定會做出最符合自己利益的選擇”。

從土地利用角度來看,國土資源部土地整治中心工程師譚明智認為,農地入股涉及農業經營、村莊治理、利益分配等方方面面問題,如果單純從解決農業經營問題著手,勢必會留下隱患。一旦土地所承載太麻里鄉二胎借貸的價值不再局限於農業生產的時候,各類以集體為核心的利益糾紛便會層出不窮。

每經記者 張雯 發自北京

“農民雖然可以通過這種方式得到分紅,但風險也與之並行。”在李國祥看來,如果合作社或龍頭企業的經營出現問題的話,農民也會按股權承擔風險,即風險共擔;而如果是單純流轉土地收取租金,農民心裡則踏實得多。

隨著2015年中央一號文件的漸行漸近,在多地試驗進行的“農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業”,將在2015年得到“自上而下”的全面扶持。

安徽宿州市農委的調查表明,當前土地流轉價格較高,當地多數農民不願以自己的土地經營權參與利益共享、風險共擔的股份合作制,隻願意參與市場風險相對較小的租賃形式,一些基層幹部對農村土地入股也概念不清。而面對龍頭企業、合作社等規模經營主體,農民的弱勢感很強,自感信息不對稱,入股心中不踏實,寧願收益少一點也要落袋為安。

“土地經營權入股合作社、龍頭企業,方向是符合十八屆三中全會精神的,但之前隻在地方操作,這是首次‘自上而下’式推開。”一位農業部人士告訴記者,“按照慣例,具體操作文件會在一號文件後有所動作。”

“土地經營權入股已經在多地湧現,發達地區和有‘能人’的地方居多,但目前比重還不大。根據我們調查,還存在多重操作層面的難題。”李國祥告訴記者,“首先是對這個‘股份公司’而言,既然要經營,那就需要較高的管理能力,可是具備市場頭腦與經營素質的農民、村幹部並不多;其次,入股之後如何經營,是自己直接經營、轉出還是招聘CEO?入股的農民意見又容易有分歧,很難統一;最後,龍頭企業實力十分強大,農民土地經營權實際上隻能占十分微小的比例,對於這類企業而言,入股和經營則是比較麻煩的事情。”

一號文件漸近 將引導農民“土地入股”

安南區房屋二胎土地經營權入股合作社、龍頭企業的操作,此前已在全國多地展開。在各地實踐中,地方政府和企業對都土地經營權入股保持瞭較高熱情。2014年6

安徽宿州市農委的調查表明,當前土地流轉價格較高,當地多數農民不願以自己的土地經營權參與利益共享、風險共擔的股份合作制,隻願意參與市場風險相對較小的租賃形式,一些基層幹部對農村土地入股也概念不清。而面對龍頭企業、合作社等規模經營主體,農民的弱勢感很強,自感信息不對稱,入股心中不踏實,寧願收益少一點也要落袋為安。

月,上海市金山區在 《關於深化農業農村改革的若幹意見》中提出,要探索農村土地經營權入股新的經營方式,保障農民從土地上獲得更高、更可持續的收益。

內容來自sina新聞

中國社科院農村發展研究所研究員李國祥告訴

《每日經濟新聞》記者,土地經營權入股的方式,有助於發展規模化農業生產、提高土地配置和利用效益,並使農民在二次分配中受益。然而在很多地方,農民並不願意介入這種土地經營權入股當股東的方式。

《每日經濟新聞》記者近日獲悉,2015年一號文件對新型農業經營體系的政策詞組是“加快構建”,在此目標下將推進農業產業化示范基地建設和龍頭企業轉型升級、創新土地流轉和規模經營方式,引導農民以土地經營權入股合作社和龍頭企業,鼓勵工商資本發展適合企業化經營的種養業、農產品(12.76,

李國祥解釋說,企業或新型經營主體租賃、流轉土地,需要先向農民支付租金,而土地經營權入股則是獲利後分紅。這樣對合作社或龍頭企業而言,可以節省前期資金投入,緩解資金壓力,也調動瞭入股農民參與產業化經營的積極性。但農民則更願有一個保底的土地租金收益,而非市場風險下高低難定的入股分紅。

有待政策驅動

《每日經濟新聞》記者瞭解到,多重操作難題作用下,土地經營權入股正處在“還需政策拉動”的空窗期。

在上海市金山區的試驗中,試點廊下鎮由於有高投入、高收益的龍頭企業參與其中,農民的土地經營權入股所占的比例就較難確定;而另一試點張堰鎮采取集體農場模式,所有收益歸農民所有,按照1畝為1股來操作,因而較容易被農民接受。

一號文件漸近 將引導農民以土地經營權入股企業

從土地利用角度來看,國土資源部土地整治中心工程師譚明智認為,農地入股涉及農業經營、村莊治理、利益分配等方方面面問題,如果單純從解決農業經營問題著手,勢必會留下隱患。一旦土地所承載的價值不再局限於農業生產的時候,各類以集體為核心的利益糾紛便會層出不窮。

對此,上述農業部人士持較樂觀態度,他表示,“政策的作用是引導土地經營權入股合作社和龍頭企業,但每一項政策發佈後都會有一定緩沖期和適應期,其實施方式一定是多類型的,在市場驅使下,對土地經營權的使用如何達到最優?要相信農民和企業肯定會做出最符合自己利益的選擇”。

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