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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  每逢市場低迷地方就出臺政策,是我國房地產發展史上常見的一幕。上次出現類似的政府行為,還要追溯到2011年下半年。當時,在"新國八條"的影響下,房地產市場供需雙雙低迷,佛山、蕪湖等地出手"救市",但其"救市"行為最終被叫停。

  4月28日,南寧市房管局發文稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

內容來自sina新聞

  無錫政府也於此前發佈文件稱,自5月1日起,在無錫市購商品房(含二手房)達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  除安徽銅陵外,其餘城市並未發佈針對房地產市場的"紅頭文件"予以調整,從而避開"救市"嫌疑。如南寧的調整,是依據《關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》,有關天津的政策動向甚至未見文件,僅是市場傳言。但業界普遍認為,一些樓市極度低迷的地方政府的確存有"救市"心態。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/09124120441.shtml

  安徽銅陵市政府日前發佈《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》,強調首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%,同時還買車貸款率利計算公式在契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策。

  值得註意的是,成都昨日發佈龜山區二胎代償瞭完善購房入戶政策的通知。自6月1日起,成都市調整災後重建的落戶政策,規定最大變動為購房滿90平米以上住房且繳納社保滿一年以上才能落戶。雖然其收緊瞭落戶條件,但仍有分析認為其將利好大戶型房屋的銷售。

地方政府醞釀樓市調控 多地限購松動

敬請關註"foshanleju"

  在市場低迷,降價案例頻現的背景下,部分中小城市地方政府醞釀"松綁"樓市調控。其中,溫州、杭州、長沙和福建最先傳出風聲,但到目前為止,這些地區均未有明顯的動作,反而是別的城市真正付諸行動。

  有市場傳言稱,為促進濱海新區樓市發展,濱海將實施差別化限購,隻要濱海范圍內無房即可在新區購房。同時,濱海新區還將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能買房。

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