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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  網民"潘石屹"直言:"反對在市場中任何形式的限購,無論是限漲還是限跌。這些行為都是在破壞市場。"

  網民"劉杉"擔心,由政府"限降令"導致的悲劇是,政府與開發商一同陷入"囚徒困境",他們無法保持集體理性,各方都追求利益最大化,最終促使開發商拼命降價,政府經濟目的也化為泡影。

  網民"孫天宏"認為,降價備案制度顯得非常荒唐,在樓市一個勁兒瘋漲的時候,沒有看到什麼"限漲令"。現在好不容易在市場調節下,房價有所松動,政府就急瞭,亂出昏招。

  網民"仲裁員火中蓮"認為,無論是"限購令"和"限貸令",還是"限漲令"和"限降令",都隻是政府對於市場出現"極端情況(暴漲暴跌)"的臨時性管制措施。市場正常時要少用,最好不用。

  網民"儀征大俠"呼籲:減少行政幹預,健全市場調控機制。網民"浩瀚lu"認為,行政幹預房價隻能飲鴆止渴,之前的調控可以看出,隻要需求依舊旺盛,資金充沛,光靠政策打壓成效不大,而市場自發調節的結果是,即便央行約談、救市,不賺錢的業務依舊無法提起銀行的興趣,從根本上還是看不見的手在起作用。

  擾亂市場節奏

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08002755276.shtml

  >>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團

  網民"中國之聲"表示,樓市清淡,消費者觀望,開發商降價走量,本是無形之手自我調整。有形之手若不甘寂寞,市場博弈將前功盡棄。商品房的合理價格,應當由市場起決定性作用,而不是市長。

  網民"劉杉"認為,在限價令背後,政府目的有三。其一,穩定房價,從而穩定住房需求,進而保證稅收;其二,穩定房價,確保地價,在保障土地財政同時,避免地方債違約;其三,通過改變市場預期來促進開發投資,從而實現G D P增長目標。

  據媒體報道,杭州市政府近期出臺規定,如果商品房實際成交價低於備案價超過15%,將通過技術手段限制網簽。而在東莞,日前出現瞭開發商降價超過15%,導致購房者無法網簽的案例。

  盡管有地方政府表示,價格備案管理目的是規范商品房銷售行為,維護市場秩序。但多數網友對地方政府出臺的"限降令"表示不解,認為地方政府急於救市,"限降令石岡區民間二胎房屋銀行"幹擾瞭市場正常的供求關系和價格形成機制,不利於房地產市場健康發展,建議減少行政幹預,健全市場調控機制。

  在網民"黔川沐雨"看來,價格管制雖然短期可以起到平穩價格作用,但無法從根本上改變供求關系,隻能使價格動態平衡過程延長。如果被市場解讀為相反信號,甚至可能使市場情況變得更糟。如同"限漲令"促進瞭恐慌性住房需求一樣,房價"限降令",則會進一步加大購房者的觀望氣氛,並促使開發商加大促銷力度。

媒體稱地方救市豈能亂出招 限降令擾亂市場節奏

  限降令:救市豈能亂出招

  網民"尹香武"擔心,後龍鎮民間二胎房貸以前各地實施限漲令、現在又搞限降令---就是開盤價必須經政府審批,尋租機會就來瞭。

  健全市場調控機制

內容來自sina新聞

  網民"劉光宇"稱,全國統一的、完全由政府主導的調控的確走到瞭盡頭,回歸市場、回歸理性將在未來主導房地產市場。保障房為中低收入者提供瞭住房保障,同時,讓中產階級能買得起商品房,這才是一個正常的房地產市場。

  網民"芷苑孺子"則表示自己的不解"一會兒'限購令',一會兒'限降令'。政府在房地產經濟究竟是什麼地位?扮演怎樣的角色?占有多大的利益?"

  網民認為,無論是限購限貸,還是限漲限降,都應該隻是政府的臨時幹預措施,市場經濟情況下,不能遇到任何問題都一限瞭之。

  怎一個"限"字瞭得

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