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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "該項目落地後,通過招商引進的項目將有一半以上是日本知名品牌以及外國品牌,可為市民提供全新的購物感受及生活方式。該項目也將建設成為佛山最具規模、最為高端的商業中心。"盤石說。

  而廣佛智城國際電商采購中心則是直接為大瀝專業市場轉型提供瞭樣板。這個總投資28億元的項目定位為大型國際產品展覽貿易采購中心,預計本月動工到明年6月首期竣工。

  "商會擁有上萬個企業會員,今後商會將組織香港企業傢到大瀝交流考察,促成與大瀝在現代服務業的合作。" 香港商會廣東地區會長林衛智表示,目前很多香港及國際公司有意向在大瀝轉型中找到合作的商機。

廣佛智城國際電商采購中心效果圖。/大瀝鎮供圖恆春鎮農地貸款期數



  區劃調整後處於新起點的大瀝,亟須重構鎮域發展新模式,大瀝探索煥發城市產業生機的腳步從未停下。自今年3月25日啟動十大項目,拉開"新大瀝"轉型升級的大幕後,短短3個月來,越來越多的優質市場資源密集進駐大瀝。

  "引進的不是一個項目,而是一個產業平臺,背後將帶動的是批量型的招商。"昨日,談起9大項目進駐對大瀝產業格局帶來的影響,大瀝鎮鎮長劉宗陽如此解讀。



  大瀝這個傳統商貿重鎮,正在通過註入電商尋找新的商貿業發展基因,也從以往項目招商轉向瞭大平臺招商的更大視野。大瀝,在重構新經濟"基因"的魄力下,期待能在新一輪發展版圖中集聚競爭力。

  今日,9大項目簽約落戶大瀝,這些頂著世界500強、上市公司、產業資源平臺等光環的國際以及國內高端項目齊齊選擇大瀝,印證的恰恰是大瀝城市產業又一次深刻的轉型。

  同樣被大瀝期待鏈接高端資源的平臺項目還有中國香港(地區)商會廣東項目,該商會廣東聯絡點選擇落戶大瀝中盈廣場,這意味著大瀝未來將成為香港科技型企業和高端服務業登陸廣東的"橋頭堡"。

  文/佛山日報記者陳逸群 通訊員關艷娟

  從項目招商到大平臺招商

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

  "大瀝傳統的商貿業形態需要轉變基因,才能重構競爭力。"劉宗陽坦言,如果大瀝商貿業不轉型,未來這些專業市場在互聯網電商沖擊下就可能逐步變成倉儲功能,失去原有的市場競爭優勢。

  仔細觀察大瀝今日啟動的9大項目,其中就有4大項目為電商項目。除瞭清華國傢電子商務工程實驗室落戶外,大瀝還與京東簽訂發展電子商務產業簽署戰略合作框架,未來雙方將多方開展深度合作。

廣佛智城國際電商采購中心效果圖。/大瀝鎮供圖

  今日,大瀝啟動的9大項目大部分就是坐落在大瀝城市中軸線上,這些標桿項目的啟動,正是大瀝城市更新佈局的縮影。

  今日,清華國傢電子商務工程實驗室就簽約落戶大瀝,這個作為唯一一傢國傢級的電子商務工程實驗室,是國內權威的電子商務關鍵技術攻關、人才培養和公共服務基地。

  可以預見,從分散經營走向高端集約規模化運作擴大市場輻射面,今後以電商現代貿易為引領所帶來的流量經濟,將催化大瀝的城市和產業的轉變,也將讓人期待看到大瀝未來更多的產業可能。



  一個現象是,盡管目前擁有38個專業市場,但這些總占地4500畝的低端業態專業市場,每年卻僅為大瀝貢獻1.3億元的稅收。

  "通過實驗室將探索建設高水平電子商務創業創新孵化器,推動電商交易技術創新,推動電商產業在大瀝集聚。"大瀝鎮黨委委員、副鎮長盤石坦言。

  "雙方將在京東搭建'佛山好產品'電商平臺,在全國首先探索建立電子商務領域的可信交易認證體系,搭建佛山名優產品的電商平臺。"盤石說,大瀝還將爭取京東電商大學華南分校落戶該鎮,輸出京東的平臺、技術和培訓,推動佛山乃至整個華南地區龐大的制造業轉型升級。

9大項目今日簽約進駐 大瀝轉型平臺招商

  "預示著大瀝從傳統的現金現貨現場'三現'交易商貿形態轉向現代展貿商貿。"盤石坦言,該項目將打造成全國出口商品名優產品展示體驗中心,今後將吸引專業市場展貿、電商代運營公司以及服務公司、電商批發商等集約進駐,推動現有有形市場、小商戶集市貿易、缺乏品牌的產業形態轉型升級為無形市場、國際采購商貿中心、品牌價值提升的產業形態,最終打造一個國際數字化綜合商貿新區。

  "通過示范項目,引導大瀝傳統專業市場向電子商務方向發展。"劉宗陽說,大瀝用互聯網和電商基因改造大瀝傳統專業市場和傳統商貿業,將建立起一個現代電商生態圈,推動大瀝向基於電子商務的現代商貿業轉型升級,加快邁向電商時代的現代商貿之都。

  事實上,這個轉變已經在大瀝傳統專業市場中呈現。今日,和華環球貿易廣場世界500強的國際五星級酒店項目啟動,其就是在原傳統專業市場上改造而成。

  在今天的大瀝,這股來自市場選擇的力量已經在勾勒出一個新經濟板塊輪廓,大瀝期待通過平臺,與更廣闊的市場、更高端的資源接軌。"從項目招商到平臺招商,利用高端平臺推動產業集群,集聚優質資源提高整個招商的檔次。"在劉宗陽看來,這是大瀝未來產業發展的一種新策略。

  "一脊兩翼"打造特色小鎮

  在大瀝的版圖上,正在重新定位"一脊兩翼"的格局。劉宗陽認為,千燈湖中軸線在版圖上渾然天成把大瀝96平方公裡分成瞭兩個片區,形成"一脊東成西就"的格局。其中"兩翼"按照"東改城市、西改產業社區"的理念,分別推進鹽步、大瀝片區的"城市升級東翼"和新大瀝西南片區的"產城融合西翼",通過區域改造激活各片區的發展空間。

  而世界500強企業、日本最大的零售業集團旗下的永旺夢樂城簽約進駐大瀝後,更是將大手筆投資9億元建設達20萬平方米的我省最大夢樂城。該項目將打造成為集購物、娛樂、飲食、休閑、旅遊、文化於一體的綜合型一站式購物中心,計劃7月正式啟動建設,2016年11月開業。

  如果說傳統產業和新興經濟元素的融合,帶動大瀝傳統產業煥發出新的活力,那麼產業發展和城市建設的融合,正把大瀝建設成一個宜居宜商之城,全面提升其城市競爭力。

  劉宗陽曾在多個場合表示,提升大瀝城市環境,刻不容緩。"隨著高端產業進駐,將改變大瀝的人口結構,如何吸引和留住高端人才?大瀝首先要做的,是提升城市形態。"

  事實上,今年以來,大瀝先後出臺瞭城市更新、美城美傢和植產興業等3個"321"政策,顯示出瞭力推產城人融合的魄力,也在催化城市環境的蛻變。在短短幾個月內,該鎮已推進瞭超2000畝的三舊改造,26個村居申報美城美傢計劃共獲得瞭政府投入超2.5億元的扶持。

  "明年還將推進超3000畝的三舊改造,大瀝城市環境配套不缺投入,缺的是時間,大瀝力爭兩年內城市環境實現大變化。"而在劉宗陽看來,文化作為城市一種內在特性和標識,挖掘傳統本土文化打造特色小鎮,也將會讓這座城市變得更有魅力。

  繼在寸土寸金的中軸線騰出140畝地投入2億元建設九龍公園後以及拆除200畝公有物業建設10大街心公園建設後,大瀝還將圍繞三大片區打造傳統文化亮點。

  其中舊大瀝片區將建設新隆天地,打造嶺南民國風味的文化街區,挖掘大瀝龍獅、沙皮狗、祈福文化等文化元素。而在鹽步片區,則將在整治後的鹽步大湧上打造以鹽步老龍為內涵的"龍湖印象"特色文化景點;黃岐片區則挖掘水上人傢以及龍母等廣府文化,整合伯奇公園、水上文化等特有文化符號,打造有嶺南水鄉風光,讓大瀝成為一個留得住記憶的地方。

  電商是大瀝產業另一個新選擇。對大瀝來說,多年來大瀝創造的經濟神話多因商而聚,即便在新區劃調整後,大瀝發展定位"商貿重鎮、產業新城、時尚之都",仍是將商貿放為首個要安平區二胎房貸是什麼意思素。

內容來自sina新聞



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08184244491.shtml

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