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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/15362591731.shtml
地鐵3號線無縫接軌南站 張傢窩區域配套再升級
新城鄉民間二胎房貸利率 社會山2014首開高層，18層到頂高雄房屋民間二胎轉貸，2梯4戶，主推91-92平米2居，均價9500元/平，總價82萬起，預計2015年12月底交房。社會山2014首開電梯洋房，7層到頂，1梯2戶，主推85-123平米2-3居，洋房首層送地下室，均價11000元/平，預計預計2015年12月底交房，出房率81%。
社會山2014項目效果圖
內容來自sina新聞
張傢窩片區的位置非常特殊，從天津南站的進駐就一直受到廣大購房者的關註。它背靠高新區和大學城，長期以來該區域的房產價值一直被低估。而現如今高鐵和地鐵的"雙鐵"並行，讓張傢窩迎來瞭自己的新"契機"，特別是包括萬科、保利、國民地產、星河等品牌在內的諸多實力品牌房企的進駐，更是為張傢窩現如今為我們展現的一座"宜居之城"做出瞭非常大的貢獻。
坐落在張傢窩的社會山目前推出瞭第三代作品，名為社會山2014(項目詳情，咨詢電話：400-606-6969轉32302)。項目位於西青區地鐵3號線天津南站西側，產品類型分別為瞰景高層、電梯洋房、聯排別墅。目前正在排卡中。項目預計開盤產品為小高層90-93平米三居，洋房123平米左右三居、91-96平米三居以及85平米兩居。地鐵三號線沿線距離僅800米，與高鐵形成"雙鐵式"交通，西南板塊唯一的地鐵洋房社區，自由生活的主導。社會山中心，中國首個體驗式25萬平米高端溫泉文化綜合體商業開業在即。
應該說，天津地鐵3號線通達天津南站，不僅僅為市區人們到天津南站乘坐高鐵提供便捷的平臺，在很大程度上，讓"張傢窩"這個片區，再次成為天津市民、天津樓市關註的焦點。許多市區考慮交通因素的購房者，也打消瞭曾對於此片地區交通不便所帶來的顧慮，紛紛將購房計劃，放在瞭漲價中的張傢窩。
3號線的通達在很大程度上帶來瞭可觀的客源，大傢也紛紛願意在歲末這個時機"抄"到一套好房源，請新年有購房意向的購房者們多多關註社會山，切莫錯過"漲價窩"的絕佳好房。詳情請點擊進入社會山項目樂居購房網電商專題頁。
新浪樂居訊年前的樓市隨著溫度驟降而逐漸看淡，而津城周圍的幾大熱門板塊都在醞釀著年後的新一輪"版圖擴張"，為2014年做著準備。不斷規劃完善的張傢窩近期又有瞭最新的看點，那必然就是備受關註的地鐵3號線的"進站"，這條線的開通，也為該區域實現瞭"交通通達"的新目標，將在極大程度上改善區域生活配套。
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