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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/00523973199.shtml

  陳金彪表示,2011年起,溫州房價確實開始回落,目前為止回落瞭1/3。他坦言,溫州房價此前一直過高,甚至高於一線城市也有特殊原因。首先溫州有240萬人在外地,都有回鄉置業習慣,這是剛需。另外由於溫州土地供應緊張,滿足不瞭房地產的需求,也使得房價偏高。

  張鴻銘認為,杭州的房地產市場是穩健的,有比較旺盛的需求。而開發商也不存在資金風險,有長期的保障。另外,杭州也增加瞭土地供應,這是有效穩定杭州市場的預期。

  對於這一波降價,張鴻銘認為,這表明瞭市場競爭是充分的。今後杭州還將通過保障房建設等來穩定房價。

  中新社北京3月7日電 (記者 江耘)"杭州樓市不會崩盤。"全國人大代表、杭州市市長張鴻銘7日對當前樓市價格予以明確表態。同為全國人大代表的溫州市市長陳金彪接過張鴻銘的話筒後,也對溫州房價"攔腰斬斷論"的說法進行瞭澄清,並稱溫州房價目前回落1/3,是回歸理性,不會大起大落。

  今年2月,杭州兩個樓盤價格下跌引爆樓市,內地多個城市出現甩盤降價情況,而杭州樓市暴跌論也甚囂塵上。對此,張鴻銘解釋道,主要是杭州兩個樓盤價格下跌,目前除瞭這兩個房地產公司的尾盤有降價外,其它降價樓盤要麼是虛假信息,要麼是少量特價房,杭州整個樓盤房地產沒有呈現崩盤跡象。

市長談樓市杭州、溫州房價不會大起大落

  盡管沒有記者問溫州市市長陳金彪關於房價的話題,但他主動表態,辟謠溫州房價攔腰斬斷論。

內容來自sina新聞

  他認為,如今房價下調緣於溫州本地加大調控力度,甚至比國傢調控力度還要大,"這也是有意識地考慮投資環境,生活成本不能太高。"陳金彪說。

  另外,溫州加大瞭土地供應量,樓盤供應量增加,"31%的價格回落是回歸理性。"陳金彪說。

  陳金彪表示,到目前為止,溫州房價水分、泡沫基本已各家銀行二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢經得到釋放,不可能出現大起大落的現象。"這個對實體經濟、對房地產市場,對銀行業都有好處。"

  他呼籲,國傢能實行差異化房地產政策,有利於不同城市房地產市場和經濟健康有序地發信用貸款借貸銀行利率多少免費諮詢試算展。(完)

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