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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  電子商務火爆

  但事實上,一線城市的倉儲租金增幅放緩主要是由於受"衛星城"影響,"衛星城"是指地處一線城市行政區邊緣的市場,靠近各主要公路並可提供更多價格低廉的土地。如昆山和廊坊就分別是上海和北京的主要"衛星城","衛星城"對租戶的主要吸引力在於可提供比一線城市最高可達25%的低廉租金。目前一線城市倉儲市場的業主很大一部分業務是與"衛星城"的業主競爭,所以導致其租金增幅縮小。

  這一增速減緩的狀況與業內人士的直覺看法相違背,眾多市場人士此前都認為倉儲市場是供需基本面失衡的,即供應層面受政府土地政策和其它優先考慮事項的限制,而需求層面受中國消費市場不斷擴大的提振。

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  據仲量聯行每月對國內20個物流中心的數據監測顯示,倉儲市場租金增幅放緩,從2011年絕大部分時間同比增幅超過10%的歷史高點降至2014年絕大部分時間基本持平的狀態。

倉儲租金增幅放緩 因外圍市場拉低所致

  與此同時,目前部分規模較大的二線市場如沈陽和成都等城市,均處於首次供應量大量激增的局面,導致短期內空置面積增長,專業人士預測,隨著二線城市供應熱潮的結束,二線城市的租金將再度上漲,預計全國倉儲市場的租金增幅將再度回升,中國物流房地產市場的牛市還將繼續。

  電商的崛起正不斷影響物流市場,為物流開發商們帶來新的發展機遇。但據仲量聯行監測的數據顯示,2014年倉儲市場的租金增幅大部分持平,分析認為,主要因大城市石碇區土地貸款率利最低銀行周邊的衛星城和二線城市倉儲物流業的成熟拉低瞭整體租金。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09034591350.shtml

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