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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  對丹陽大廈的整體收購,則是高和資本樓宇經濟的又一次嘗試。目前,北京CBD寫字樓租金連年上漲,讓一些在此辦公的中小企業感到壓力,而這也給新北市房屋汽車貸款南崁汽車貸款泛CBD區域商務寫字樓帶來瞭機遇。丹陽大廈距離國貿僅4站地鐵,位置優越,然由於建成較早,與現代精細化的辦公需求有一定距離。據瞭解,完成收購後,高和資本將參照靜安高和大廈的方式,對丹陽大廈展開整體改造提升。

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  樓宇經濟最典型的案例,便是上海的靜安高和大廈。該樓原名是中華企業大廈,位於上海市靜安區,2012年10月被高和資本以7.9億元的價格收購。這座曾經的"億元樓"由於租客的輪換等原因納稅能力衰減。高和資本收購後通過外立面、室內公共區域、樓宇硬件等方面的提升和改造,尤其是資產管理能力的提升,靜安高和大廈的租金從4.0元/平方米/天一躍升至7.0元/平方米/天-7.5元/平方米/天,被譽為上海寫字樓市場租金增長最快的項目。入駐的租客包括金賽藥業、國都證券等品牌租客。

內容來自sina新聞

  高和資本董事長蘇鑫表示,北上廣深等一線城市已經進入存量房時代,在存量房時代,以"舊樓改造、存量提升"為特征的"樓宇經濟"盡顯商機。

  最近,業內持續熱傳高和資本意在北京完成新項目收購,而此次收購創下瞭2013年北京商業地產現房最大並購案的紀錄。11月21日,高和資本確認此事,正式宣佈完成對丹陽大廈的整體收購,並更名為高和藍峰大廈。這是繼2010年收購金澳國際寫字樓部分,並創下瞭當年北京樓市最大商業並購案之後,高和資本在大宗物業整體並購方面的又一大手筆。

北京年內最大現房並購案:高和資本收購丹陽大廈

  公開資料顯示,丹陽大廈位於北京市朝陽區東三環南路,緊挨地鐵十號線十裡河地鐵站。據查,搜房網近期曾掛出丹陽大廈整體銷售的消息,標的價格為14.88億元。其周邊乙級寫字樓如聯合國際大廈,散售價格大約3.5萬元/平方米。按此,加上改造提升,丹陽大廈未來的售價應該不低於4萬元/平方米,作為甲級寫字樓的丹陽大廈總價應在15億元以上。不過,對於收購丹陽大廈的總價,高和資本並未透露。對於上述推測,高和資本也未置可否。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08312506244.shtml

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