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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  相比恒大禦景灣項目,兩個最牛自住房項目地理位置和社區配套更好。其中,高井星牌建材廠自住房地塊緊鄰CBD,北臨朝陽北路、地鐵6號線,南臨地鐵八通線。地塊總建築面積約20萬平方米,規劃自住型商品房1888套,單套面積約為58-90平方米1-3居戶型。

 價格大幅低於市場價

民間二胎 民間二胎代償費用貸款全省皆可處理北京最牛自住房或月底申購 價格大幅低於市場價平溪區農地貸款額度

  另一個項目單店自住房地塊位於朝陽東壩核心居住區,地塊總建築面積約36萬平方米,規劃自住型商品房3502套,單套面積約為60-90平方米1-3居。

  多通道通知搖號選房

  去年10月,為瞭緩解北京持續緊張的住房供需關系,在"日光盤"一再出現的形勢下,北京市住建委出臺"京七條",其中明確規范瞭自住型商品房的各項要求。此後,住建委細則明確,自住型商品房價格上限200萬,單價上限2.2萬,戶型不超過90平方米,要比周邊房價最少便宜30%。

  北青報記者從金隅嘉業相關工作人員處瞭解到,金隅嘉業自住型商品房的申購網站(含手機客戶端)建設及測試等工作基本就緒,同時為防止報名人數過多影響網頁運行,已安排專業人員對網站進行調試。"可以同時2-3萬人在線申請,日訪問量至少可以承載10萬,這樣可以防止網站癱瘓。"

  北京再成交3宗土地 房山樓面價1.8萬

  中原地產市場部研究總監張大偉表示,房山長陽區域已經發展成熟,區域內配套逐漸在完善,房價已經普遍突破2萬,大部分項目在售價2.5萬元左右,1.8萬的樓面價在當下競爭白熱化的土地市場並不出乎人們意料。今年開年本市已經成交7宗土地,合計土地出讓金高達138.89億,2014年土地市場供應繼續明顯增加。

內容來自sina新聞

  相比恒大禦景灣項目,這兩個項目地理位置和社區配套更好。其中,高井星牌建材廠自住房地塊緊鄰CBD,北臨朝陽北路、地鐵6號線,南臨地鐵八通線。地塊總建築面積約20萬平方米,規劃自住型商品房1888套,單套面積約為58-90平方米1-3居戶型。北青報記者在地塊現場發現,這裡已經有瞭完備的生活社區,醫療有民航總醫院,最主要是緊鄰朝陽興隆公園,小環境非常好。這裡距離朝陽大悅城僅8分鐘車程,另有潮青匯、卜蜂蓮花等大型綜合商場和超市。

  另一個項目單店自住房地塊位於朝陽東壩核心居住區,地塊總建築面積約36萬平方米,規劃自住型商品房3502套,單套面積約為60-90平方米1-3居。地塊內將配建小學和幼兒園,小區距離拔萃雙語學校不遠。隨著東壩"城市綜合功能區"的規劃落定,區域成長潛力巨大。



  即將入市的這兩塊最牛自住商品房地塊也將參照這一標準,單價2.2萬。但如果參考周邊房價,這一售價幾乎是周邊房價的一半。以五環內的星牌建材廠自住商品房地塊為例,一條馬路之隔的疊墅二手房早已超過4萬。五環外的東壩地塊,周邊有奧林匹克花園、首開常青藤等,售價也已經在3.8萬元以上。這兩個項目也是迄今為止自住房單價和周邊二手房單價相差最大的項目。此前提前搖號的恒大禦景灣項目,單價也是2.2萬元,和周邊二手房差價在1.2萬元左右。

  雖然項目位置極佳,但需要提醒潛在購房人,自住型商品房購房人取得房屋所有權證後,原則上5年內不得轉讓;5年以後轉讓的,如有增值,應當將差價的30%繳納土地收益等價款。

  根據自住型商品房的售房規定,金隅東壩單店、金隅星牌地塊也將采取網上公示方式,一旦項目啟動公示、搖號登記,相關信息會在金隅嘉業網站、住建委官方網站同時進行公示,相關戶型也會全部公示。

  北京兩個被稱為"最牛自住房"的項目最快本月底啟動網上申購。北京青年報記者昨日從金隅嘉業獲悉,今年春節前後,朝陽東壩單店自住房項目、高井星牌建材廠地塊自住房項目將啟動公示、搖號登記。而後者因地理位置、社區配套極佳,被稱為截至目前"最牛自住房項目"。

  工作人員告訴記者,由於報名工作即將啟動,請有意購房者密切關註金隅嘉業公司官方網站通知。另外,對於已申購恒大禦景灣項目的傢庭,如果想要同時申請金隅嘉業的自住商品房,按照目前的政策,必須在金隅嘉業網站上再次進行報名。報名網址:http://www.bj-gem.com.cn/。

  文/本報記者 范輝

  相關新聞

  5000餘套自住房最晚後年交房

  本報訊(記者 范輝)昨日北京成交三宗土地,其中,金隅嘉業拿下朝陽東壩單店地塊,北京建工拿下百子灣路14號地塊,這兩宗地塊都將建設自住型商品房。根據北京國土局土地出讓公告,金隅嘉業以433500萬元競得東壩單店地塊,北京建工以60050萬元競得朝陽區百子灣路14號地塊,北京遠坤以114400萬元現場競報限價商品住房面積16000平方米競得房山區拱辰街道地塊。其中,房山地塊剔除限價房後,商品房樓面價已經達到1.83萬元。

  昨日,北京國土局土地出讓公告顯示,金隅嘉業以43.35億元拿下東壩單店地塊。加上此前金隅嘉業拿下的朝陽區高井星牌建材廠地塊,目前金隅嘉業已經有兩塊自住房地塊在手。金隅嘉業相關負責人向北青報記者表示,這兩個項目將在農歷春節前後啟動公示、搖號登記,目前正在和主管部門溝通細節。由於這兩個地塊已經做好瞭項目規劃,加上自住房項目在審批時屬於綠色通道,業內預計這兩個項目很可能是最早進行簽約、交房的自住房項目,估計最晚在2016年交房。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08292573282.shtml

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