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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  大興區一直是近幾年來的土地供應熱點。4月,生物醫藥基地板塊將有兩宗宅地上市,體量分別為9.3萬、21.5萬平方米。大興黃村和亦莊開發區路東區,也將分別有一宗宅地入市。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08482675054.shtml

  今天,位於房山區長溝鎮和通州運河核心區的四宗多功能用地將進行現場競價。這也將拉開北京4月土地市場的序幕。

  在4月的18宗經營性用地中,居住用地有8宗,其中4宗位於大興區,兩宗位於門頭溝,剩下兩宗分別位於豐臺和順義。

  北京市國土資源局網站顯示,包括今天將成交的兩宗地,目前已經掛出出讓公告的經營性用地共有22宗。其中,通州運河核心區兩宗多功能用地和大興西紅門四宗多功能用地,競價起始時間為4月21日,成交時間將在5月。其餘18宗土地,目前確定的成交時間都在4月。

  北京中原地產研究總監張大偉還認為,標桿房企在2013年土地儲備充分,10傢企業購地投入近4000億元。同時年初出現瞭樓市銷售放緩,部分買房人因自住商勞保貸款率利信貸年息2016房貸利率最低的銀行信貸年息品房供應陷入觀望,這些因素都將影響開發商對土地市場的投入,部分企業將難以在土地市場繼續大手筆。雖然熱門地塊預期仍處高位,但整體土地市場的分化可能加劇。

  4月地市延續年初快節奏供應

  預計4月地市"以穩為主"

  大興4月宅地供應最多

  今年1-3月,北京共成交土地50宗,土地出讓金達到753.4億元,較去年同期的480億元增長57%。其中,經營性用地成交33宗,土地出讓金約748.7億元。

京4月迎土地出讓小高峰 將有18宗經營性用地成交

  自去年以來,亦莊板塊宅地"逢出必熱"。區域部分地塊樓面價已經超過3萬元/平方米。不過此次出讓的路東區地塊,不在此前大熱的南海子板塊、河西區板塊,起始價水平也明顯低瞭一截。今年2月,河西區兩地塊成交,起始樓面價都在2.3萬元/平方米;而路東區地塊起始樓面價在1.5萬元/平方米水平。

  亦莊區域一樓盤負責人表示,由於位置等差異,亦莊地塊起始價乃至成交價的下調,都隻是一種結構性調整,並不能意味著地塊本身價格便宜,也不能排除多傢房企搶地的可能性。

  和去年4月相比,今年4月經營性用地的成交量將大大增加。2013年4月,北京僅成交6宗經營性用地,規劃建築面積共58.1萬平方米。今年4月將成交的18宗土地,規劃建築面積合計達262萬平方米,同比分別增加200%和351%。這將延續今年初北京土地市場加速供應的態勢。

  房企搶地,在今年一季度北京土地市場表現很明顯。3月底,來廣營自住商品房地塊、大興舊宮地塊還吸引瞭恒大、中鐵建房地產集團等多傢房企的爭奪。

  不過,在中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰看來,4月土地市場,缺少核心區土地供應。基於這種供應端調整,4月土地市場的整體表現,不會再有年初豐臺西局等地塊的轟動效應,將"以穩為主"。

  3月,受"兩會"影響,北京供應地塊不多。而從4月開始,北京土地市場將繼續年初的快節奏供應。不過,受供應結構調整等影響,業內預計4月土地市場表現將不會像年初那樣火熱。

內容來自sina新聞池上鄉二胎房貸是什麼意思

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