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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在采訪中,有置業顧問表示,雖今年銷量不如去年火爆,卻也不至於降價救市。融科智地(武漢)有限公司營銷中心總監葉軍濤透露:"開發商也在觀望樓市走向,調整推盤節奏。"而購房者在開放商以價換量的過程中也在期許房價下跌,如此一來便加重瞭整體的觀望氣氛。

5月開發商促銷頻繁 房價漲跌不定後市不明(圖)

  開發商:一成首付可買房 五折特價搶客源

5月房價漲跌不定後市不明

  據克而瑞最新報告指出,上周武漢樓市因"五一"小長假影響情況不容樂觀。開盤加推項目僅2個,共推出557套房源,成交236套,其中一樓盤開盤首日去化隻有三成。

  新浪樂居訊 (編輯 丁維雅)今年樓市並未如預期迎來"金三"、"銀四",時入五月,開發商井噴入市搶客。小編走訪各大熱區發現,不少樓盤開始變相降價以吸引購房者的關註,而房價是漲是跌走向仍不明朗。

  後續,預計將有近50個房子2胎利率項目開盤入市,其中包括近20個首開樓盤,武漢樓市將迎來"開盤潮"。一項目負責人透露,因3、4月銷量不盡人意,開發商多選在5月沖擊銷量以完成業績目標。

  另一方面,不少開放商紛紛低價搶市。金銀湖一樓盤在五一期間推出一套特價房,五折優惠3060元/平米,1元狂搶25萬的噱頭十足,賺足瞭眼球。武昌片一樓盤,除2000抵2萬折扣外,還可享受97折優惠,以及99折上折,算下來,一套房優惠近8萬元。

  對此,小編先後走訪瞭幾傢號稱可付"一成首付"購房的項目發現,"一成首付"實為開發商為瞭快速回籠資金而采取的促銷措施。據四新一樓盤置業顧問介紹:"購房者隻用先繳納總房款的1成,餘下部分由開發商墊資,即可辦理貸款、網上簽約,購房者須在和開發商達成的協議時間范圍內償還剩下的2成首付。"當小編問及其中利息時,該置業顧問稱:"每個項目的利息不一樣。"



  購房者:半數看跌房價 觀望情緒蔓延

  近日,新浪樂居針對"降價潮"發佈瞭一則調查。調查結果顯示車貸苗栗造橋車貸,截止至發稿,有50.8%的網友認為武漢樓市供大於求,會出現降價。53.3%的網友明確表示近期不會出手買房,認為若後期降價會造成虧損。

  業內人士表示,武漢樓市並未出現實質性的漲跌。雖然開放商以促銷形式換量,變相讓利於購房者,但房價卻未如杭州一般明顯下跌。

內容來自sina新聞

  後市:5月50盤井噴入市 漲跌還看市場

  繼年初徐東一樓盤曝出"0首付"購房後,白沙洲、盤龍城、漢口北、四新等片區買房"首付一成"的現象屢見不鮮。

  新浪樂居研究員李學萍分析:"目前房貸收緊,利率提高,一定程度上增加購房成本。武漢市場以剛需為購房主力軍,其支付能力有限,出手速度放緩。在市場供應較充足的情況下,以合理價格入市刺激需求換取較高去化率,應是近期市場主流。"

  此外,李學萍表示,一成首付購房、特價房源是開發商加快資金回籠,提高銷量的措施。房價走向如何,還得看市場反映,購房者看跌房價僅為買方心理訴求,在供需平衡的大環境下,房價波動或為開發商促銷戰略,而非降價前兆。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07184122600.shtml

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