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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據住建部的數據,"二次裝修"造成的浪費驚人,僅"敲敲打打"這一塊,每年損失在300億元以上,相當於"敲掉"6萬所希望小學。



  交房硬性規定造成"不得不"重裝的浪費

  新房二次裝修除造成資金浪費,更浪費瞭有限的能源資源。據山東省科學院能源研究所所長許崇慶分析,每浪費1平方米的建築陶瓷,會多消耗約6千克標準煤、多排放二氧化碳15.4千克。"如果全國每年2000萬戶左右的傢庭裝修、每戶節約1平方米陶瓷,就能節約12萬噸標準煤、減排二氧化碳30.8萬噸。"

  "我也不想搞破壞,但新房真的需要重新裝修。"濟南市天橋區市民於偉2011年購買瞭一套120平方米的簡裝房,去年10月收房後卻"不得不"重新裝修。

  專傢建議,對新房驗收標準應"因需制宜",為業主適當"留白"。山東建築大學熱能工程學院院長刁乃仁認為,強制驗收中明確瞭一些設施設備,開發商集中采購能降低成本,其出發點是好的,但"千屋一面"的裝修模式以及部分開發商以次充好導致"二次裝修",嚴重浪費瞭國傢能源資源、業主資金。

  住建部副部長仇保興在今年全國兩會期間表示,我國"二次裝修"房子造成的浪費驚人,僅"敲敲打打"這一塊,每年的損失在300億元以上。依此計算,每年"二次裝修"造成的浪費,可修建約6萬所希望小學;而自1989年至2013年底,通過向中國青少年發展基金會捐款在全國修建的希望小學也不過18335所。

  業內人士認為,當前各地新房的相關強制性驗收標準"僵化",是導致裝修浪費的重要原因。

住建部數據顯示 二次裝修浪費驚人

  業內人士認為,如果能避免二次裝修,其中的節能、節材、節水空間都是巨大的。

  "新馬桶,敲瞭扔掉;新盥洗盆,拆瞭扔掉;新瓷磚,鏟掉不要......"適逢裝修旺季,"新華視點"記者近日在水里鄉土地貸款率利最低銀行山東、吉林、天津、貴州等地調查發現,由於裝修質量、風格喜好等問題,不少業主購買簡裝房、精裝房後,又將開發商新裝的瓷磚、馬桶、盥洗盆等敲掉,"砸新換新"現象普遍。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/07502816544.shtml

  "應當對交房驗收的細節性標準予以松綁,至於哪些要裝、怎麼裝以及相關費用,可以由開發商和業主在購房合同中明確。"刁乃仁說,"照單下菜"盡力滿足業主需求,對不同業主間需求差別較大的部分由業主自行裝修,可以減少因喜好問題造成的部分浪費。"

  "燈具、開關、插座基本都得換。"長春新星宇地產某樓盤的售樓顧問趙燕告訴記者,當地商品房交房驗收規定,燈具、開關、插座需要用於測試電源,水龍頭等用來測試下水和防水,"簡單說,不裝這些通不過驗收"。

  記者從山東省住房和城鄉建設廳瞭解到,"交房驗收標準"目前尚無國標,都是執行"屬地管理"。"交房的時候需要具備哪些東西?要有馬桶、瓷磚還是盥洗盆?這些都是依靠地方政府的行政命令來規范。"山東城市建設職業學院講師張福棟說,雖然各城市交房標準不同,但基本上會對門窗、墻皮、開關插座及燈具、廚衛瓷磚和廚衛用具做出裝修要求。

  據天津、山東、吉林等地部分業主反映,開發商為瞭能通過驗收,該有的倒是有瞭,但所選用的裝修建材質量參差不齊,有些存在質量問題。

  記者調查瞭解到,部分開發商裝修的新房的確存在質量問題。在天津經濟技術開發區一處高檔樓盤,記者走進業主周通的精裝新房。實木包裹的門框、高檔廚衛設施、外表油亮的木地板......乍看之下沒什麼大問題。周通帶記者走到臥室門前,雙手握住包裹的門框,稍一用力,一橫兩豎的門框竟然一下子掉下來;走在地板上也感覺有些松動。

  吉林省社科院研究員、節約網負責人李曉群說,一面墻在兩側的同樣位置安裝插座,就是應付驗收、降低成本的典型例子。"這種設計完全不能滿足業主對插座數量、位置的需要,後期改換不可避免。"他說,在形式化、教條化的驗收"指揮棒"下,部分開發商"應付瞭事"。

 推進住房"一體化"設計

  對於新房"重裝",於偉、王松等人表示"痛心卻無奈"。他們給記者算瞭一筆賬:按照中國青少年發展基金會官網的捐建標準,建一所希望小學需花費50萬元,按照一戶重新裝修多花2.5萬元計算,每重裝20戶的費用就可以建一所希望小學。

 買房花100多萬元,不在乎多花2萬元重裝瓷磚馬桶

  於偉告訴記者,新房瓷磚貼得不平整甚至有裂紋,馬桶、盥洗盆樣式很老、陶瓷不夠白,馬桶蓋很薄、蓋下時砰砰響,"全都敲掉當垃圾扔瞭。我買房已經花瞭100多萬元,為瞭更舒適地入住,還在乎多花2萬元重裝瓷磚、馬桶?"

  業內人士指出,由於建築設計在先、室內設計在後,室內設計往往對建築設計做出大量修正,也是造成驚人浪費的重要原因。山東建築大學管理工程學院院長徐友全等人認為,實際上建築設計與室內設計可以並行不悖,在規劃設計階段實行"一體化"設計,並在房屋預售時向買房者征詢合理裝修意見。

  全國政協委員、天津市工商聯副主席李占通等人認為,從長遠來看,可以考慮發展規范的工業化住宅裝修生產模式,制定相對應的技術標準,把裝修作為整體工程的一個分項。

  據新華社"新華視桃園龍潭房貸信貸南投國姓信貸點"

內容來自sina新聞



  濟南市一傢裝修公司負責人王松說,他的公司每年裝修新房約100套,其中九成以上要求更換馬桶、盥洗盆,八成以上鏟墻皮、換新瓷磚,換開關插座也在五成以上,"每戶至少要增加2萬-3萬元的裝修費用"。

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