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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

十月房地產成交量創年內新高 量增價穩是年底主趨勢信貸代墊怎麼貸款比較會過件

楊科偉最後表示，近期各方救市政策頻出，短期內可以迅速提升市場信心，降低購房者觀望情緒，但無力改變長期市場格局。房地產市場目前供大於求的基本面已經形成，僅僅靠幾則刺激政策很難改變目前整體格局。

具體來看，10月42城市成交量達2416萬平方米，環比上月增長12.6%，創年內最高水平，但較去年同期仍有所下降。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交量上漲。

二手房方面，21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示，從10月下旬開始，二手房市場開始逐漸進入期待已久的回暖期。從門店反饋的成交情況來看，由於信貸新政對二套房首付比例的下調，讓許多置換型客戶有瞭較寬松的資金支持，因此，10月份交易的二手住宅主要以改善型需求為主。

值得一提的是，在成交回暖、政策放寬的背景下，房地產企業投資信心有所提升，土地市場也漸顯回暖之勢。10月CRIC監測的100城市經營性土地成交總建築面積達到3036萬平方米，環比回升12%，但同比仍有較大差距，下滑63%；總成交金額為937.9億元，環比上升12%，較去年同期減少瞭46%。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，一方面，前三季度土地成交量不理想，政府方面想抓住最後一個季度完成年度指標，因此，10月各地政府推地力度開始有所加大；另一方面，隨著市場回暖，一二線重點城市土地熱度隨之走高。

但楊科偉認為，對城市項目來說, 隨著政策效應逐漸顯現，樓市上行趨勢有望持續，但由於庫存依然高企，房企資金壓力仍在。因此，並不會出現大幅度反彈現象，“量增價穩”將是年底樓市的主要趨勢。

3日，中國指數研究院最新數據顯示，在利好政策影響下，十月重點監測的42個城市成交總量環比增長12.6%，樓市成交明顯回暖，創年內新高。業內人士表示，在利好政策推動下，主要城市成交普遍回升，預計後市隨著政策疊加效應的釋放，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但大幅度反彈現象不會出現，量增價穩將是年底樓市的主要趨勢。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07475935185397239039431.shtml

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