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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

公務員

??(五)被投靠的子女常住戶口在主城區、新市區,其登記常住戶口5年以上,投靠的父母年齡合計滿130歲,或投靠的單親父親滿65周歲、單親母親滿60周歲;且投靠人在直轄市、省會市、計劃單列市以外的城市無子女;

??新市區包括:金州新區、保稅區、普灣新區。

??(一)被投靠的配偶常住戶口在主城區並結婚滿2年,或被投靠的配偶常住戶口在新市區並結婚滿1年,或被投靠的配偶常住戶口在新區(夫妻雙方均有職業符合上述無業人員“夫妻投靠”準入條件的,應當提交就業證明,並按無業人員“夫妻投靠”審批程序申請辦理);

??符合上述準入條件的投靠人員可到被投靠人戶口所在地派出所申請,由區、市、縣公安(分)局審批。

??答:在新市區落戶滿5年後才可以遷入主城區。如果在主城區的住房滿足現行主城區購房落戶條件,可申請落戶。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/10075985954880454711597.shtml

??大連市行政區域劃分為3個戶籍管理區,即主城區、新市區、新區。

??②在旅順口區購買房屋落戶(達到主城區落戶條件除外)的人員,其常住戶口5年內不得遷入中山區、西崗區、沙河口區和甘井子區和高新技術園區。

??其他地區為新區。

??弄清楚瞭大連行政區域劃分,現在我們分5種方式講解大連的戶籍準入條件。

??②在我市有合法穩定職業的個人在主城區(旅順口區除外)購買存量房單套住宅建築面積達到90平米或單套非住宅建築面積達到70平米。

??問:購房落戶後,多久可以交易或抵押房子?

??經批準落戶的各類引進人才,無合法穩定住所的,允許將戶口空掛在單位或單位註冊地所在派出所的集體戶口上;也可以落在直系親屬傢中。不允許空掛在其他親屬或是朋友傢。

??(七)投靠人申請落戶,被投靠人須有合法穩定住所且與本人戶口登記一致,否則不予辦理落戶;

??5、購買公建房落戶的需提供本人或直系親屬合法穩定住所證明。

??問:如果在新市區購房落戶,多久把戶口遷到主城區?

??(一)具有普通高等學校專科(含境外大學專科)以上學歷或中級以上技術職稱或四級以上國傢職業資格(四級國傢職業資格僅限於《大連市緊缺職業工種目錄》)或我市中等職業學校畢業生;

??文/房價點評網大連

??3其他需滿足的條件

內容來自sina新聞

??符合上述準入條件的購房人員可到購房所屬派出所申請,由派出所受理,報區、市、縣公安(分)局審批。由此可見,購房落戶一般需滿足兩個條件:一是購買商品房或存量房面積達標;二是有合法穩定職業並按規定參加社會保險。

??二、“三投靠”落戶準入條件

??疑問二:

??符合下列投靠條件之一,且被投靠人有合法穩定住所的無業人員,可以在被投靠人合法穩定住所地申請登記常住戶口:

??③共同購房(購房時即為夫妻除外)、非本人出資購房的人員(直系親屬出資除外)不能辦理落戶。

??落戶政策一直是在大連生活工作的外埠人員最關心的話題,今天小編就把最新的大連落戶政策整理一下,大傢看完就可以找到最適合自己最可行的落戶途徑!

2015大連落戶新政詳解

??主城區包括:中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區、旅順口區。

在我市有合法穩定職業的個人在新市區、旅順口區購買商品房或存量房,單套住宅建築面積達到50平米或單套非住宅建築面積達到30平米。

??經批準在我市定居的華僑和港澳臺同胞,可以在合法穩定住所地申請登記常住戶口。原系我市常住戶口的退學人員、退役運動員、刑滿釋放人員,可以在原戶籍地申請登記常住戶口。

??購房落戶是大傢最為關心的落戶方式,符合下列購買房屋條件之一,且具有完全房屋產權資格的人員,其本人及其配偶、未婚子女可以在購房地申請登記常住戶口(自登記常住戶口之日起,所購房屋3年內不得交易、抵押):

??疑問一:

??①在我市有合法穩定職業的個人在主城區(旅順口區除外)購買商品房單套住宅建築面積達到70平米或單套非住宅建築面積達到50平米。

??(二)投靠的未成年子女,父母有一方常住戶口在我市,或因父母均系現役軍人等情況被投靠的祖(外祖父母)常住戶口在我市;

??(三)父母雙亡的未成年子女,可投靠常住戶口在我市的監護人(其法定監護人僅限《中華人民共和國民法通則》第十六條第一款規定祖父母、外祖父母和第二款規定的兄、姐);

??(四)身邊無子女的父母,可以申請1名無業未婚子女投靠;

??①個人在新區購買商品房或存量房,購買非住宅房屋的,應當同時具有合法穩定住所方可申請登記常住戶口。

??(六) 被投靠的子女常住戶口在新區,投靠的父母年齡合計滿130歲,或投靠的單親父親滿65周歲、單親母親滿60周歲;且投靠人在直轄市、省會市、計劃單列市以外的城市無子女;

??1主城區購房

??(八)被投靠人因本人無合法穩定住所而與父母、子女共同居住,父母、子女取得穩定住所合法所有權或使用權,且無房屋權屬糾紛的,可視為有合法穩定住所。

??4、在同一區域內購買單套住宅和單套公建均未達到規定標準,但合計達到單套住宅落戶標準的準予辦理落戶(參與合計須同為商品房或同為存量房)。

??三、“人才引進”落戶準入條件

??符合下列引進人才條件的人員,其本人及其配偶、未婚子女可以在合法穩定住所地或工作地申請登記常住戶口:

??2新市區購房

??(二)與我市各類單位簽訂1年以上(我市中等職業學校畢業生須簽訂3年以上)勞動(聘用)合同並參加社會保險(具有四級國傢職業資格的須參加社會保險滿1年,我市中等職業學校畢業生須參加社會保險滿3年);

??(三)距法定退休年齡15年以上(四級國傢職業資格年齡可以適當收緊,高端人才年齡可以適當放寬)。

??疑問一:

??問:引進人才落戶 無合法穩定住所的戶口該落哪?

??答:符合人才引進落戶條件,自己有住房,可以直接落戶到自己房子所處區域戶籍上。需持房屋產權證、身份證等相關手續到房屋所在地派出所,由派出所出具《落戶地址確認單》,然後登錄“大連市人民政府網上審批平臺”,填寫《大連市引進人才落戶申請表》,經人口結構辦審核後,辦理落戶。

??答:按照本市規定,凡購房落戶的,自落戶之日起,所購房屋3年內不得交易、抵押。超過3年的,可以自由交易或抵押。

??四、投資納稅

??符合下列投資納稅條件之一,且依法經營1年以上的人員,其本人及其配偶、未婚子女可以在合法穩定住所地申請登記常住戶口:

??個人在主城區有合法穩定住所並註冊資金120萬元以上、年納稅8萬元以上;個人在新市區有合法穩定住所並註冊資金80萬元車貸銀行利率最低信貸年息以上、年納稅5萬元以上。

??五、華僑港澳臺同胞

??符合下列條件之一的我市行政機關和參照公澎湖縣當舖汽車借款務員法管理單位的公務員(工作人員),其本人及其配偶、未婚子女可以在合法穩定住所地或工作地申請登記常住戶口:

??經市級以上人力資源和社會保障部門審批錄用,具有普通高等學校專科以上學歷,距法定退休年齡15年以上。

??經我市各級人力資源和社會保障部門批準調入,具有普通高等學校專科以上學歷,距法定退休年齡15年以上。

??一、購房落戶準入條件

按政策規定可以回原戶籍地落戶的我市生源畢業生或出國回歸人員,可以在原戶籍地申請登記常住戶口。

??符合國務院、中央軍委以及省等有關落戶規定的復轉退伍軍人、隨軍傢屬、軍休幹部、無軍籍退休退職職工,可以在居住地申請登記常住戶口。

??首先我們明確一下大連行政區域的劃分:

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