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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

“今年‘千億元軍團’房企的數量仍然和去年一致,會維持在7傢左右。”同策咨詢研究部總監張宏偉昨日向《證券日報》記者表示,雖然萬科保持行業老大的可能性比較高,但綠地、中海等房企都在挑戰萬科的領頭羊地位,預計2015年-2016年這一競爭格局或將產生變化。

不過,在眾多意欲趕超萬科的“挑戰者”中,綠地集團目前與萬科的銷售規模最為接近。2013年,綠地銷售金額達1625億元,接近萬科當年的1776億元,彼時已經上演過瞭一輪龍頭老大之爭。

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張宏偉稱,在樓市低谷期,龍頭房企的規模不但沒有下降,反而利用市場低谷期重新洗牌,實現銷售業績逆勢增長,進一步拉大瞭與中小房企的距離,市場分化格局愈加明確,“千億軍團”之間的競爭也將更加激烈。

而對於房企“老大”萬科來講,張宏偉表示,種種跡象表明,萬科正在努力捍衛其行業老大的地位。從收購香港上市公司南聯地產,到B轉H股的實施,從推進事業合夥人到近期積極調查銷售過慢或過快的區域進而給出對策。此外,萬科也在搭建海外融資平臺、積極拓展海外業務上不遺餘力。這說明,如今的萬科不僅要保住其國內行業老大的優勢,更劍指國際市場。

縱觀今年前10個月房企的銷售業績,可謂紛紛提前跨入“千億元軍團”。截至10月底,萬科以1711.4億元的銷售規模暫居第一位;綠地集團雖未公佈具體銷售額,但有內部人士向記者透露,今年前10個月預計綠地的銷售業績至少超過1500億元;中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 以1189.34億元位居第三;恒大地產和保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)的銷售額分別為1072.9億元、1068.8億元。

毫無疑問,對於“千億元軍團”級別的房企來講,無論“白銀時代”來臨與否,未來幾年仍然是其規模化擴張的階段。因此,行業龍頭老大誰來當在今年變得極為敏感。

鑒於此,今年年底,萬科與綠地誰會坐上“老大”的位置讓業界異常關註。對此,張宏偉認為,從2014年的銷售業績來看,萬科坐穩行業“老大”的可能性更高,市場競爭格局也基本不會發生明顯變化。但2015年-2016年或將產生變化。

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由此可見,對於龍頭老大之爭不會就此而止,未來樓市勢必還將上演“龍爭虎鬥”,爭奪市場龍頭老大地位。

由此可見,從時間上看,2013年底,恒大才抓住千億元銷售額的尾巴,以1003.97億元跨入“千億元軍團”,今年則提前兩個月完成千億元任務;中海與保利也一樣是提前跨入千億元房企陣營;而萬科用半年時間銷售額就突破瞭千億元;此外,11月份碧桂園也將邁進這一陣營。

對此,張宏偉認為,在規模化擴張的同時,市場更應該關註企業利潤率和房企在傳統住宅以外領域的業務佈局。

目前,綠地對外已經落子四洲九國十二城,今年海外項目銷售收入已達200億元,明年將翻倍。此外,綠地稱,未來5年公司將強化全球經營,多元發展,使企業的全球投資佈局更加完善,跨國經營水平全面提升,到2020年企業跨國指數達到25%以上。

不過,在擴張海外市場方面,顯然綠地更進一步。11月18日,綠地集團表示,公司在全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米,總投資超過600億美元,持有酒店超過100傢。

內容來自sina新聞

不過,萬科總裁鬱亮今年多次在公開場合強調,不要再用規模來衡量房地產這個行業瞭。鬱亮說,下一個十年,規模已經不是萬科最關心的問題。在白銀時代,萬科最關心的是如何做一個健康的企業。

“規模意味著利潤,實際上房企還是非常在意的。”某房企人士向《證券日報》記者表示,有瞭規模才能做更多的事,比如低成本融資,提高利潤等等。

事實上,近年來已經有多傢房企挑戰萬科的行業“老大”地位,其中,順馳、綠城、中海、恒大、綠地等房企均稱要趕超當時龍頭老大萬科,但現實是,這些房企因種種原因,至今為止仍然事與願違,無法實現這樣的目標。

張宏偉還強調,當房企規模化達到一定階段,勢必會面臨多元化轉型的問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,房企面臨多元化轉型,包括以分享城鎮化為核心的“地產+X產業”、以分享老齡化為核心的養老地產、分享城市化為核心的商業地產等各種業務佈局,甚至積極與互聯網公司合作等等。

而正如張宏偉所示,未來房地產市場“老大”的定位標準可能更加多元化,呈現出多個領域的“老大”,並且單個房企很難在多個領域並駕齊驅做“老大”。

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5大房企銷售額提前破千億元 萬科遭綠地中海挑戰

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/10275941386114802954744.shtml

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