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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

國五條後房企一季報全線飄紅

  截至目前,在已披露一季報的152傢地產類上市公司中,117傢公司業績出現同比增長,占比達77%,其中,世榮兆業、華夏幸福、首開股份和泰禾集團四傢公司排在凈利潤增幅前列,其增長均在10倍以上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-06/09372167895.shtml

  招商證券最新發佈研報指出,一季度房地產企業的銷售飄紅主要是因為需求的提前釋放。隨著各地"國五條"細則的實施,樓市銷售腳步放緩將不可避免。專傢預計,3月份房豐濱鄉二胎房貸利率地產市場的火爆局面將一去不復返。

  值得一提的是,以招保萬金為首的龍頭房企在一季度均迎來業績"開門紅"。其中,招商地產一季度實現凈利潤8.1億元,同比大增88.79%。保利地產一季度實現凈利潤宜蘭縣短期借貸7.26億元,同比增長37.11%。萬科一季度實現凈利潤16.1億元,同比上升15.6%。

  申銀萬國預計,一季度重點房地產公司的凈利潤平均增速將超過32%。招商地產財報分析稱,一季度內結算面積較上年同期大幅增加,是營業收入以及凈利潤大幅增長的主要原因。

  近期,房地產上市公司開始密集披露2013年第一季度財務報告。從目前已披露一季報的情況來看,房企業績總體上仍以同比增長為主。市場普遍預計,雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢,但在各地樓市調控政策陸續落地的背景下,樓市自二季度起將逐漸進入平穩期,成交量和房價的漲勢均將放緩,房地產企業的業績猛增將難以持續。

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內容來自sina新聞

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