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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??而另一方面,貨幣基金收益率與資金面緊密相關,錢荒時貨幣基金收益大升。降息釋放資金量時,市面上的錢變多,寶寶類產品收益率下行。

??未來幾個月是最佳購房時間窗口

??昨日,人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這是自去年11月下旬中國央行時隔兩年首度降息後,三個多月來第二度降息。台中中區建地貸款

存貸款基準利率下調 未來幾月是最佳購房期

??2月28日晚間,人民銀行決定,自2015年3月1日起下調金融機構人民幣(6.2584, 0.0000, 0.00%)貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。分析認為,央行[微博]此次降息屬於“情理之中,政策兌現”。此次降息為首套房自助需求者提供瞭入市機會,未來幾個月是自住需求最佳購房時間窗口,同時利好地產、銀行、有色金屬等行業。

??不過,許多業內人士也表示,單靠降息無法促使樓價會有大的漲幅,市場依然是一個“以價換量”的態勢,開發商最明智的做法是配合降息繼續促銷走量。而據新快報記者瞭解,春節後廣州已有不少樓盤推出瞭新的優惠,爭取吸引羊年第一波購房者。據搜 房網數據監控中心統計,目前廣州在售樓盤共440個,預計3月份推出優惠的項目179個,占比40.68%。

??全球貨幣寬松,央行緩釋通縮壓力

??民生證券宏觀研究團隊則從國際角度作出解讀,表示經濟下行、物價低迷,全球貨幣寬松大潮愈演愈烈,競相向鄰國輸入通縮。央行降息可緩解債務風險,緩釋通縮壓嘉義縣清償債務力。

??此次降息也對房地產市場有積極影響。同策咨詢研究部總監張宏偉此前在接受媒體采訪時認為,對於房企來講,大多數企業的資金面仍然較為緊張。如果後續繼續降準降息,那麼,降息與降準將形成市場疊加效應。對於購房者來講,購房者應趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房,也趁當下開發商資金面仍然相對緊張的階段,擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。“未來幾個月仍然是自住需求最佳的購房時間窗口。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08155977954075864788864.shtml

??央行在回答新快報記者問時表示,當前物價漲幅處於歷史低位,為適當使用利率工具提供瞭空間。此次利率調整的是進一步鞏固社會融資成本下行的成果,為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。

??央行認為,再次下調貸款基準利率可望直接對金融機構貸款實際利率產生一定下拉作用。同時存款基準利率的進一步下調,也有利於降低金融機構籌資成本,帶動各類市場利率和企業融資成本繼續下行,對於進一步緩解企業融資成本高的問題具有積極作用。

??“春節後第一周就降息,意義非同尋常”,李慧勇表示,“央行希望提振企業信心,企業財務費用尤其是以基準利率定價的企業將有顯著下降。”

??在劉東亮看來,本次降息是“情理之中,但又意料之外”,因為“在經濟放緩加大的壓力下,央行必須加快放松貨幣政策的節奏,盡管今年1、2月份的諸多數據尚未公佈,但經濟下滑的壓力仍不斷發酵,過遲降息有經濟失速的風險,且降息比降準更能刺激信貸投放,本次降息可謂政策兌現。”

??根據歷次降息後A股市場表現,有私募人士也表示降息利好地產、銀行、有色金屬、籌資性現金流占比較大行業金額出口業務占比較大行業。“本次降息會刺激A股朝新的高點沖擊。”優選金融執行總裁張虎成認為。

??劉東亮則認為,債券市場由於此前降息預期已經十分強烈,不排除利好兌現後短線出現調整,人民幣匯率料不會有大波動,仍視中間價而定,美元遠期升水有回落空間。

??本地鏈接

??單靠降息無法促使樓價有大漲幅

??自去年第四季度開始,全國樓市開始普遍復蘇,尤其是廣州等一線城市更是成交明顯回升。而在去年底,央行的降息降準動作更是極大地刺激瞭去年12月份的市場成交。不過,春節期間的市場數據並不理想,因此不少人對市場未來走勢存在不同看法。此次央行在春節後的降息動作,被市場普遍認為對樓市是一大利好,可能會促使樓市成交繼續延續去年的火爆。

內容來自sina新聞

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