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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  圍繞住房公積金的"貓鼠博弈"始終在進行。雖然通過不斷完善的管理制度,已經堵住瞭大部分漏洞,但仍面臨很多現實困境。對此,接受《經濟參考報》記者采訪的專傢指出,解決住房公積金制度在現實中暴露的諸多問題,不僅應嚴厲打擊非法套取行為,也應統籌設計,使住房公積金制度進一步完善。

  專傢指出,從長遠來看,可考慮在事業單位改革的框架下,使住房公積金回歸金融屬性,成立全國統籌的政策性住房銀行,以市場化手段提高公積金使用效率,增強社會效益。也可以參照新加坡的中央公積金制度,將住房公積金統籌到社保體系中。而從現階段來看,亟須轉變住房公積金的"準財政資金"性質,使住房公積金真正變成繳存者的"香餑餑",而不是地方政府的"小金庫",使住房公積金的使用,真正體現制度設計的初衷。

  李永壯認為,按照現有分配體系,住房公積金賺多賺少都與繳存者無關,中低收入職工成為制度的最大"付出者",進而導致非法套取公積金的行為花樣百出。應改善公積金增值的分配機制,將增值收益除去貸款風險準備金、管理經費後的部分,以提高利率等形式反哺繳存者,使繳存者沉淀資金擺脫"貶值狀態"。由此,既可以增加中低收入職工繳存公積金的積極性,又可以減少住房公積金拓展投資渠道的社會阻力。

  首先,加強信息聯網,嚴厲打擊非法套取住房公積金的行為。中央財經大學民生經濟研究中心主任李永壯認為,在現有制度框架下,應及時填補政策漏洞,將住房公積金信息與民政部門、社保部門以及公安部門進一步打通,加強信息聯網,對各類非法套取公積金的行為予以嚴厲打擊。

  第四,通過"限高保低"等政策設計,保證制度紅利向中低收入者傾斜。

  其次,加強各地住房公積金統籌程度,提高公積金增值收益。

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  第三,改善公積金增值分配機制,以盈利反哺繳存者。

專傢稱公積金制度須進一步完善

  中央財經大學城市與房地產管理系主任易成棟認為,應采取"限高保低"的政策:嚴格規定公積金及補充公積金繳納上限,嚴格規定隻能用於購買傢庭首套住房,並控制高收入群體的貸款額度,防止高收入群體過多占用住房公積金資源;對於中低收入群體,應給予一定的政策性擔保,提高其貸款額度,並給予一定的利率優惠,使其真正成為制度受益者。與此同時,還可以通過親屬間代繳代取等制度設計,擴大公積金的受益范圍,增加住房公積金的吸引力。

內容來自sina新聞

  (經濟參考報)

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  中央財經大學金融學院黨委副書記李德峰認為,住房公積金沉淀資金增值不暢,除瞭投資渠道有限以外,另一個重要原因就是資金過於分散,統籌程度太低,無法實現集中投資。分散各地的住房公積金管理中心,既缺乏投資經驗,又缺乏投資能力。增強公積金統籌程度,一方面可以加強公積金的區域間調劑,實現資金的充分利用,另一方面也可以實現集中委托、集中投資,通過專業機構投資債券市場、貨幣市場乃至資本市場,尋求資金升值,提升運作效率。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08422139002.sht二胎銀行借貸利率多少免費諮詢試算ml

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